부동산 거래에서 양도소득세는 많은 사람들에게 중요한 세금 문제입니다. 특히 2주택자 중에서 1주택을 매도하고 남은 1주택을 처분할 때, 장기보유특별공제와 거주기간 계산 등 복잡한 사항들이 포함됩니다. 본 글에서는 2주택자가 1주택을 매도한 후 남은 1주택의 양도소득세 계산 방법, 장기보유특별공제의 적용 시점, 거주기간 계산 등을 자세히 설명하겠습니다.1. 2주택자에서 1주택으로 전환 후 양도소득세 계산의 기본 개념양도소득세 개요:양도소득세: 부동산을 매각할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 보유 기간, 거주 기간, 특례 공제 등 여러 요소를 고려하여 계산됩니다.장기보유특별공제:장기보유특별공제: 부동산을 일정 기간 이상 보유한 경우 적용받는 공제입니다. 보유 기간에 따라 공제율이 ..

디딤돌 대출은 주택 구매를 지원하는 대표적인 금융 상품 중 하나입니다. 특히 생애 최초 주택 구매를 위한 지원 프로그램으로, 신혼부부, 청년, 저소득층 등을 대상으로 합니다. 이 글에서는 디딤돌 대출을 활용해 1억 7천만 원짜리 저렴한 빌라를 구매할 때 대출 가능 금액과 자금 계획을 안내하겠습니다.1. 디딤돌 대출 개요디딤돌 대출은 주택 구매를 지원하기 위해 정부가 운영하는 주택담보대출입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.대출 한도: 주택의 시세 또는 매매가의 일정 비율까지 대출 가능대출 금리: 상대적으로 낮은 금리상환 기간: 최대 30년까지 가능대출 자격: 일정 소득 이하의 가구, 생애 최초 주택 구매자 등2. 대출 가능 금액 계산2.1. 디딤돌 대출의 LTV (Loan to Value)디딤돌 대출은 ..

1가구 2주택자라면 주택 매도 시 여러 가지 고려사항이 있습니다. 특히 종전주택을 먼저 팔아야 하는지, 현재 거주 중인 주택을 매도하고 이사해도 되는지, 세금 문제는 어떤지에 대해 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 이러한 사항들을 쉽게 설명하며, 주택 매도 시 유의할 점과 세금 문제를 자세히 다루겠습니다.1. 종전주택을 꼭 먼저 팔아야 하는가?1가구 2주택자가 주택을 매도할 때, 종전주택을 먼저 팔아야 하는지 여부는 다음과 같은 사항에 따라 달라집니다:주택 보유 기간: 주택 보유 기간에 따라 양도세 비과세 혜택이 달라질 수 있습니다. 특히, 2주택자일 경우 매도 시점에 따라 세금 혜택이 제한될 수 있습니다.조정대상지역 여부: 현재 두 주택 모두 조정대상지역이 아닌 경우, 양도세의 중과세 규정..

부동산 거래에서 양도세 비과세 혜택은 많은 사람들에게 중요한 고려사항입니다. 특히, 일시적으로 두 채의 주택을 보유한 상황에서는 비과세 혜택을 받기 위해 이해해야 할 다양한 조건들이 있습니다. 이 글에서는 A주택과 B주택을 예로 들어, 일시적 2주택의 양도세 비과세 조건과 필요한 실거주 의무에 대해 자세히 분석하겠습니다.1. 일시적 2주택의 개념일시적 2주택이란, 두 채의 주택을 동시에 보유하는 상태를 의미합니다. 이러한 경우, 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 특정 조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 일시적 2주택의 비과세 혜택은 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다:보유 기간: 일정 기간 내에 주택을 매도하고, 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건이 필요합니다.실거주 기간: 비과세 혜택을 받기 위해서는 ..