법인이 소유한 부동산을 매매할 때는 개인 간의 거래와는 다른 주의점이 존재합니다. 특히 법인의 부동산 거래는 소유구조, 등기 상황, 세입자의 권리 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이번 글에서는 법인 소유 부동산 매매 시 반드시 주의할 사항과 확인해야 할 서류들을 상세히 안내해 드리겠습니다.1. 법인 소유 부동산의 등기부등본 확인부동산 소유주가 법인일 때는 등기부등본을 통해 법적 소유 상태와 권리 관계를 확인하는 것이 매우 중요합니다.법인 등기부등본 확인: 법인 소유의 부동산을 매매할 때는 부동산 등기부등본뿐만 아니라 법인 등기부등본을 통해 실제 소유주가 맞는지 확인해야 합니다. 법인 등기부등본에는 회사의 대표자와 권리관계가 명확히 기재되어 있어, 실제 대표자가 매매 계약에 참여하는지를 확인할 수 있습..

집을 매도할 때, 특히 세입자가 거주하는 상태에서 진행해야 하는 경우 매매 절차에 대해 복잡하게 느끼실 수 있습니다. 이번 글에서는 집을 팔기 위한 준비부터 매매 절차, 그리고 전세금을 돌려주고 세입자를 내보내는 과정까지 하나씩 설명드리겠습니다. 부동산 중개사와의 협력 방법도 다룰 테니, 차분히 따라와 보세요.1. 세입자가 있는 집을 매도할 때의 기본 절차세입자가 거주 중인 상태에서 집을 매도하려면 먼저 세입자와의 전세 계약을 고려해야 합니다. 이때 가장 중요한 사항은 전세금을 원활하게 반환하고, 세입자 퇴거 시점을 매매 계약 일정과 맞추는 것입니다.부동산 중개업소 방문: 가장 먼저 부동산 중개업소에 방문하여 매매 의사를 밝힙니다. 부동산 중개업소에서는 집의 시세를 평가하고 매매 가능 금액과 절차를 안내..

전세 계약 후 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 임차인은 전세권을 활용해 경매 절차를 진행할 수 있습니다. 경매는 복잡하고 법적인 요소가 많아 잘못 처리하면 불리할 수 있습니다. 이번 글에서는 임차인이 전세권을 가지고 셀프 낙찰을 진행하는 방법과 주의해야 할 사항을 상세히 설명드리겠습니다.전세권 후 순위 권리자 처리: 낙찰 시 책임 범위는 어디까지?전세권 이후에 설정된 근저당, 가압류, 가처분 등은 임차인이 낙찰을 진행하면서 가장 많이 궁금해하는 부분입니다. 기본적으로 경매 절차에서는 전세권 설정 이후에 생긴 모든 권리들은 낙찰과 함께 소멸하게 됩니다. 낙찰자가 3억 8천만 원에 대한 전세금을 반환할 책임을 지지만, 후순위의 권리자들은 낙찰과 함께 그 권리를 잃게 됩니다. 따라서 임차인 입장에서는 ..

안녕하세요. 이번 글에서는 전세 집주인의 사망과 상속재산파산 신청으로 인해 발생할 수 있는 문제와 이에 대한 법적 대응 방안을 설명드리겠습니다. 귀하의 상황을 바탕으로 전세금 반환을 위한 법적 절차와 경매 시 우선순위에 따른 배당 방법을 자세히 알아보겠습니다.타임라인 요약2023년 10월: 전세 집주인 사망2024년 4월: 집주인의 모친이 상속재산파산신청2024년 7월: 의견청취 재판 및 전세사기피해센터 접수현재 상황전세 계약: 2020년 12월 계약 후 묵시적 갱신보증보험: 가입하지 않음전입신고 및 확정일자: 모두 완료집주인 상황: 세금 체납 없음경매 진행: 거주하는 동의 신협에서 임의경매 신청전세금 반환을 위한 법적 방안내용증명 발송전세금 반환을 요구하는 내용증명을 상속인(또는 상속재산관리인)에게 발..

전세 계약을 체결한 후 확정일자를 받았고, 이후 여러 가지 상황으로 인해 세대주와 세대원 간의 변경이 있었습니다. 이러한 변경이 확정일자의 효력에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 전세금을 안전하게 보호하기 위해 어떤 조치를 취해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.1. 확정일자의 개념과 중요성1) 확정일자의 의미확정일자는 임대차계약서에 특정한 날짜를 공적으로 인증받는 것으로, 임차인이 전세금을 법적으로 보호받을 수 있도록 해줍니다. 확정일자를 받으면, 임차인은 후순위 권리자에 대해 우선변제권을 가지게 됩니다.2) 확정일자의 중요성확정일자는 임대차계약서와 함께 전입신고를 통해 임차인의 권리를 보호합니다. 확정일자를 받은 임차인은 해당 부동산이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 후순위 권리자에 비해 우선적으로 전세금을 ..

1. 사건 개요의뢰인은 전세 계약 종료 후 이사를 나갔으나, 집주인이 전세금의 일부인 70만원을 미반환하겠다고 일방적으로 통보한 상황입니다. 집주인은 곰팡이 등으로 인한 도배 비용을 이유로 100만원을 돌려줄 수 없다고 주장했으나, 이후 30만원을 돌려주며 70만원은 임차인이 이해하라고 통보했습니다. 이에 대해 의뢰인은 동의하지 않으며, 올바른 해결 방법을 찾고자 합니다.2. 임대차 종료 시 의무 및 권리1. 원상회복의무와 보증금 반환의무임대차 종료 시, 임차인은 원상회복의무를 지며, 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 이는 동시이행 관계에 있으므로, 임차인이 원상회복의무를 이행한 경우 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.원상회복의무: 임차인은 임대차 계약 종료 시, 임대차 기간 동안 발생한 손상이..