전세 계약을 앞두고 있는데, 집에 융자가 있는 상태!📌 부동산에서는 "전세금으로 기존 대출을 상환할 예정"이라고 설명하지만, 과연 보증보험 가입이 가능할까?📌 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 보증보험 가입 조건을 자세히 알아보겠습니다.📌 1. 융자가 있는 집, 전세 보증보험 가입 가능할까?✅ 보증보험(전세금 반환보증)은 무조건 가입되는 것이 아님!✅ 융자가 있어도 가입할 수 있지만, 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 함!📢 보증보험 가입 가능 여부는 다음 3가지 기준으로 결정됨.✔️ ① 전세금이 시세 대비 90% 이하인지?✔️ ② 집에 설정된 융자가 전세보증금보다 적은지?✔️ ③ 계약 후 집주인이 대출을 상환할 것을 확실히 보장할 수 있는지?💡 즉, 융자가 있는 집이라도 보증보험 가입은 ..

전세계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못해 불안한 상황!집주인은 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다고 버티고 있고, 보증보험도 제때 가입하지 않는 악덕 집주인!🚨 보증금을 최대한 빨리 받으려면 어떤 조치를 취해야 할까?📌 법적 조치부터 실질적인 대응 방법까지 안전하게 보증금을 받을 수 있는 방법을 정리해 보겠습니다.📌 1. 현재 상황 정리 (문제점 & 위험 요소)✅ 1) 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못함.✅ 2) 집주인은 보증보험 가입을 미루다가 겨우 가입하려고 함.✅ 3) 보증금을 지급하지 않으면서, 이사도 미루라고 요구함.✅ 4) 세입자가 들어오는 날 보증금을 주겠다고 함 → 매우 위험한 상황!✅ 5) 공동현관 앞에 차를 주차해 이사를 방해하는 행위까지 함.📢 이 상황에서 해야 할 일:✔..

전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해자들이 늘고 있는 가운데, 일부 임차인들은 자신이 피해자로 인정되지 않거나, 다른 피해자들과 다른 판결을 받는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서 임차인들은 이의제기나 법적 대응을 고려하게 되는데, 그 절차와 방법에 대해 제대로 알고 있는 경우는 드뭅니다. 이번 글에서는 전세사기 피해자로 불인정되었을 때 어떻게 이의를 제기하고 대응할 수 있는지 알아보겠습니다.전세사기 피해자 인정 절차와 기준전세사기 피해자로 인정받기 위해서는 몇 가지 법적 기준을 충족해야 합니다. 정부 기관이나 관련 단체에서 피해자 여부를 심사하는 과정에서, 임차인은 해당 기준을 만족해야 피해자로 인정받을 수 있습니다. 일반적으로 전세사기 피해자는 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다.보증금 반환..

안녕하세요. HF 보증보험 가입과 관련하여 전세계약 기간과 보험 적용 기간에 대해 궁금해 하시는 점에 대해 상세히 답변드리겠습니다.1. HF 보증보험 개요보증보험의 목적:HF 보증보험은 전세 계약에 대한 보증을 제공하는 보험입니다. 주로 전세금 반환 보장, 임대차 계약의 안전성을 확보하기 위해 가입합니다.보험 가입 시기:전세 계약이 체결된 후, 계약 기간 중 언제든지 보증보험을 가입할 수 있으며, 보험 가입 시점과 보증 기간의 적용에 대한 규정이 있습니다.2. 보증보험 적용 기간계약일과 보험 적용:계약일: 전세계약일인 2023년 7월 31일이 기준일입니다.보험 가입일: 실제 보증보험에 가입한 날짜는 보험 가입일로 인정됩니다.보험 적용 기간:보험 적용 여부: 일반적으로 보증보험은 가입일 기준으로 보험 기간..

전세 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 많은 임차인들에게 큰 걱정거리입니다. 특히 전세 사기에 대한 불안감이 커지면서 이에 대한 대비가 중요해졌습니다. 이번 글에서는 전세사기와 관련된 주요 질문과 보증금 반환을 위한 준비 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 전세 계약 만료 후 보증금 반환 문제전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 이는 매우 심각한 문제입니다. 그러나 이를 단순히 '전세사기'라고 규정하는 것에는 주의가 필요합니다. 집주인의 고의성이 없는 경우, 법적 사기죄로 인정받기 어렵기 때문입니다.1.1 전세사기의 정의전세사기는 일반적으로 임대인이 고의적으로 임차인을 속여 보증금을 반환하지 않는 경우를 말합니다. 그러나 집값 하락이나 경제적 어려움..