전세계약 연장을 할 때, 감액된 금액에 대한 약정이 포함되는 경우가 있습니다. 이는 보통 계약서 상에 명시되며, 계약 연장 후 특정 기간이 끝날 때 임차인이 감액된 금액을 돌려받는 방식으로 이루어집니다. 부동산에서는 이런 감액된 금액을 임차인이 증거로 남기고, 다시 임대인에게 돌려주라는 요구를 하기도 합니다. 이러한 조건이 설정되는 목적과 함께, 임대인과 임차인 각각의 이익과 불이익에 대해 살펴보겠습니다.감액된 금액의 의미와 목적전세계약 연장 시 감액된 금액을 두고 계약서를 작성하는 경우, 이는 단순히 임대료의 일시적인 조정이 아니라 특정한 목적이 있습니다. 계약서에 명시된 감액된 금액은, 기본적으로 임대인과 임차인 간의 합의에 따른 임대료 조정액을 의미합니다. 임차인이 실제로 내는 임대료보다 낮은 금액..

다가구 주택에 거주하며 주인이 바뀌고 전세금도 조정된 상황에서 이사를 가려고 했으나 전세대출 문제로 계약이 취소된 경우, 세입자는 큰 걱정에 직면할 수 있습니다. 특히, 계약 기간이 끝난 후 전세금을 돌려받지 못할까 봐 걱정된다면, 지금부터 어떤 조치를 취할 수 있을지 알아보겠습니다.전세 계약 연장 시 주의해야 할 점계약을 연장할 때는 기존 계약 조건이 변경될 수 있습니다. 이때, 새로운 임대인과 계약을 체결하는 경우, 전세금 반환이나 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 새로운 임대인이 등장하는 경우, 그들의 신용도나 부동산의 가치 변동에 따라 전세금 반환이 어려워질 수 있기 때문입니다.전세대출 문제로 인한 계약 취소, 왜 발생할까?전세대출이 안 되어 가계약이 취소되는 경우는 주택의 담보 ..

전세 계약을 체결할 때 대부분의 임대차 계약은 2년 단위로 이루어지며, 계약 만기 시점이 다가오면 새로운 계약서 작성 여부를 고민하게 됩니다. 그런데 만약 임대인과 임차인 사이에 계약 갱신을 두고 특별한 서류나 새로운 계약서 없이 전화 통화만으로 이야기가 오갔다면, 이는 법적으로 어떻게 해석될까요? 이번 글에서는 '전세 묵시적 갱신'의 개념과 전화 통화만으로도 계약이 연장될 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다.전세 묵시적 갱신이란 무엇인가?'묵시적 갱신'이라는 용어는 전세 계약에서 자주 등장하는 개념입니다. 이는 임대차 계약이 만기되었을 때, 양측이 별다른 재계약을 하지 않고 계속해서 같은 조건으로 임차인이 거주할 수 있도록 하는 제도입니다. 이 제도는 특별한 서류 작업 없이도 자동으로 계약이 연장되는 형태..

전세 계약을 체결한 후 건물의 용도가 변경되면서 계약서를 다시 작성하는 경우, 많은 임차인들은 기존의 권리가 그대로 유지되는지 궁금해할 수 있습니다. 특히 확정일자에 따른 우선 변제권이 새로 작성된 계약서의 확정일자에 따라 변경되는지, 아니면 기존 확정일자가 그대로 유지되는지가 중요한 이슈가 됩니다. 이번 글에서는 건물 용도 변경에 따른 전세 재계약 시 확정일자와 우선 변제권에 대해 자세히 알아보겠습니다.건물 용도 변경과 전세 재계약: 기본 개념건물의 용도 변경은 일반적으로 건물의 사용 목적을 변경하는 행위를 의미합니다. 근린생활시설에서 오피스텔로 용도를 변경하는 것은 임차인의 거주 공간을 더 합법적으로 활용하기 위해 이루어질 수 있습니다. 이 과정에서 집주인은 새로운 용도에 맞게 보증보험 가입을 위해 ..

전세 계약 중에 집주인이 집을 매매할 경우, 세입자에게는 여러 가지 의문과 걱정이 생길 수 있습니다. 특히 계약이 만료되지 않았을 때 집이 팔리면 세입자가 나가야 하는지, 또는 계약을 연장할 수 있는지에 대한 고민이 많습니다. 이번 글에서는 집주인이 집을 매매하는 경우 세입자가 어떤 권리를 가지고 있는지, 그리고 전세 계약을 연장할 수 있는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.전세 계약 중 집주인이 집을 팔 때, 세입자는 나가야 할까?전세 계약 중 집주인이 집을 매매하는 것은 법적으로 문제가 되지 않지만, 이는 세입자가 집에서 나가야 한다는 것을 의미하지는 않습니다. 세입자는 전세 계약 기간 동안 법적으로 거주할 권리를 가지고 있으며, 새로운 소유주가 그 권리를 존중해야 합니다.전세 계약 유지: 집주인이 ..