전세 경매는 주택을 담보로 한 대출 상환 불이행 등의 이유로 법원에 의해 경매 절차가 진행될 때, 임차인이 받는 영향이 상당히 큽니다. 특히 임차인은 경매가 진행되기 전후로 자신의 권리 보호를 위해 전입일, 확정일자, 임차권 설정 등을 전략적으로 고려해야 합니다. 이 글에서는 전세 경매에 관한 여러 가지 질문에 대해 자세히 설명하고, 법적 우선순위, 임차권 설정, 그리고 경매 절차에서 임차인의 권리를 어떻게 지킬 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 전입과 확정일자 기준으로 우선순위가 정해지는 원리전세 경매에서 중요한 점 중 하나는 임차인이 언제 전입하고 확정일자를 받았는지에 따라 그들의 권리 우선순위가 결정된다는 것입니다. 전입일과 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 법적 기준이 됩니다. 일반적..

전세사기 건물의 낙찰자로부터 명도확인서를 우편으로 발급받기 위해 방에 있는 짐을 금주 내로 빼라는 연락을 받았을 때, 배당기일이 아직 확정되지 않은 상황에서 이러한 요청에 어떻게 대처해야 하는지에 대해 상세히 알아보겠습니다. 특히, 선순위 임차인과 후순위 임차인에 따라 명도확인서 발급 시기와 필요성에 대해 설명하겠습니다.1. 배경과 문제의 정리현재 상황을 다시 한번 정리해보겠습니다:상황 요약:전세사기 건물의 낙찰자로부터 명도확인서 발급을 위해 방에 있는 짐을 빼라는 요청을 받음.배당기일이 아직 나오지 않았으며, 배당금이 얼마인지 확정되지 않은 상태.주소지는 아직 해당 집에 등록되어 있고, 임차권 설정이 되어 있는 상태.질문 요지:배당금이 확정되지 않은 상태에서 방에 짐을 빼고 명도확인서를 받는 것이 맞는..