1. 임대차 분쟁의 시작: 임차인의 임대료 미납 문제임대차 계약에서 가장 큰 문제 중 하나는 임차인의 임대료 미납입니다. 현재 귀하의 임차인이 3개월 넘게 임대료를 지불하지 않고 있는 상황에서, 법적 절차를 통해 문제를 해결하는 것이 필요합니다. 임대차 분쟁에서 임대인이 취할 수 있는 주요 법적 절차로는 점유이전가처분, 명도소송, 그리고 시설지원금 반환 청구가 있습니다. 이 글에서는 이러한 절차와 전략에 대해 자세히 설명합니다.2. 점유이전가처분: 신속한 해결을 위한 첫 걸음점유이전가처분은 임차인의 불법 점유를 중단시키고, 임대인에게 점유를 이전하기 위한 임시적 법적 조치입니다. 이 절차는 임대차 계약이 종료되었거나, 임차인이 계약 조건을 위반한 경우에 신속하게 점유를 회복할 수 있도록 돕습니다.점유이전..

상가건물을 임대하려는 과정에서 건물주가 2명인 경우, 특히 소유권이 최근에 이전된 경우에는 신중한 검토가 필요합니다. 이 글에서는 건물주가 2명인 상황에서 계약 시 주의해야 할 사항과 조심해야 할 문제를 상세히 분석하여 임대 계약을 체결하는 데 도움이 되고자 합니다.1. 건물주가 2명인 경우의 일반적인 사항건물주가 2명인 경우, 특히 소유권이 최근에 이전된 상황에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 고려해야 합니다:소유권 이전 문서 확인: 소유권 이전이 제대로 이루어졌는지 확인하기 위해 관련 문서와 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 이는 후속 문제를 예방하는 데 중요합니다.건물주 동의 확인: 임대 계약을 체결할 때 건물주 2명 모두의 동의가 필요합니다. 계약서에 서명한 건물주가 계약 조건에 대한 권한을 ..

비어 있는 집에 거주하며 집안 내부를 청소 및 관리해주는 조건으로 실비(전기료)만을 받고 월세 등의 대가 없이 거주하게 했으나, 이후 무단으로 도어락 비밀번호를 변경하고 나무를 자르는 등의 행위를 하여 퇴거 요청을 하였으나 거절한 경우, 이는 심각한 무단점거 상황입니다. 이러한 상황에서 법적으로 어떤 순서로 대응해야 하는지에 대해 상세히 알아보겠습니다.무단점거 상황의 문제점도어락 비밀번호 변경: 임차인이 집주인의 동의 없이 도어락 비밀번호를 변경한 경우, 이는 명백한 무단점거 행위입니다.나무 자름: 집안에 심어진 나무를 임의로 자른 것은 재물손괴에 해당합니다.퇴거 거부: 집주인이 퇴거를 요청하였으나 이를 거부하는 경우, 이는 퇴거불응죄에 해당할 수 있습니다.법적 대응 방안무단점거 상황을 해결하기 위해서는..