신탁 등기와 공매는 부동산 거래나 세금 문제 등에서 자주 접할 수 있는 법적 절차입니다. 하지만 그 과정과 임차인의 권리나 대응 방안에 대해서는 많은 사람들이 잘 모를 수 있습니다. 특히, 임차인이 월세로 거주하고 있는 건물이 압류되어 공매 절차가 진행된다면 어떻게 대응해야 하는지에 대해 혼란스러울 수 있습니다. 본 글에서는 신탁 등기와 공매의 개념, 공매 절차, 그리고 공매가 시작되면 임차인이 어떤 대응을 해야 하는지에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 신탁 등기란 무엇인가?신탁 등기는 부동산 소유자가 자신의 재산을 특정 신탁회사를 통해 관리하도록 하는 법적 절차입니다. 신탁 등기를 통해 소유자는 신탁회사를 통해 재산을 관리하고, 그로 인한 수익을 받거나 특정 조건에 맞춰 재산을 분배받을 수 있습니다.신..

전세 계약을 갱신하려는데, 임대인이 "실거주자 매매 시 협의하에 협조한다"는 문구를 계약서에 넣으려고 함!📌 이 문구가 의미하는 바는 무엇일까?📌 실거주 매매가 되면 세입자는 아무 보상도 받지 못하고 나가야 할까?📌 이사 비용, 대출 중도상환 수수료 등을 보상받을 방법은 없을까?세입자의 법적 권리와 보상을 받을 수 있는 방법을 정리해 보겠습니다! 🚀📌 1. 임대인이 요구하는 ‘실거주자 매매 시 협조’ 문구, 어떤 의미일까?✅ 이 문구는 ‘세입자가 매매 시 협조한다는 것’일 뿐, 보상이 보장되는 것은 아님!✅ 즉, 계약서를 그대로 작성하면, 실거주 매매가 될 경우 세입자는 이사를 해야 하지만, 보상을 받을 권리는 없음!✅ 임대인이 실제 실거주할 경우, 갱신청구권을 사용할 수 없으며 계약이 종료될 ..

전세계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못해 불안한 상황!집주인은 새 세입자가 들어와야 보증금을 준다고 버티고 있고, 보증보험도 제때 가입하지 않는 악덕 집주인!🚨 보증금을 최대한 빨리 받으려면 어떤 조치를 취해야 할까?📌 법적 조치부터 실질적인 대응 방법까지 안전하게 보증금을 받을 수 있는 방법을 정리해 보겠습니다.📌 1. 현재 상황 정리 (문제점 & 위험 요소)✅ 1) 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못함.✅ 2) 집주인은 보증보험 가입을 미루다가 겨우 가입하려고 함.✅ 3) 보증금을 지급하지 않으면서, 이사도 미루라고 요구함.✅ 4) 세입자가 들어오는 날 보증금을 주겠다고 함 → 매우 위험한 상황!✅ 5) 공동현관 앞에 차를 주차해 이사를 방해하는 행위까지 함.📢 이 상황에서 해야 할 일:✔..

원룸 계약을 하려는데 집주인이 직접 방문하지 않고, 전화로 계약을 진행하겠다고 한다면?📌 전화 계약이 법적으로 유효한지, 주의할 점은 없는지, 그리고 안전한 계약을 위해 어떻게 해야 하는지 자세히 알아보겠습니다!📌 1. 전화로 원룸 계약을 해도 괜찮을까?✅ 결론부터 말하면, 전화 계약은 법적으로 유효할 수 있지만, 매우 위험할 수 있음!✅ 임대차 계약은 서면 계약(계약서 작성)이 가장 안전한 방법!📌 전화 계약이 문제가 될 수 있는 이유:✔️ 계약 조건을 나중에 변경할 가능성이 있음.✔️ 임대인이 "나는 그런 조건으로 계약한 적 없다"라고 주장할 수 있음.✔️ 전세보증금 보호, 월세 세액공제 등 세금 신고 시 문제가 생길 수 있음.✔️ 확정일자, 전입신고 시 서면 계약서가 필요하므로 전화 계약만으로..

LH 전세로 거주 중인데, 집주인이 연락도 없이 집이 경매에 넘어간 상황!부동산에서는 관리비를 내지 말라고 했는데, 기존에 미납된 관리비는 어떻게 해야 할까요?📌 경매 진행 중 임차인의 권리, 관리비 납부 여부, 그리고 향후 대처 방법을 정리해 보겠습니다!📌 1. 집이 경매로 넘어갔다! 지금 상황은?✅ 현재 상황 정리✔️ LH 전세 6,000만 원 보증금으로 거주 중✔️ 관리비는 매월 10만 원 납부✔️ 집주인이 연락 없이 경매 진행✔️ 부동산에서 "관리비 내지 말라"고 안내✔️ 과거 몇 달치 관리비가 미납된 상태📌 문제는?기존 미납된 관리비는 임차인이 내야 하는지,새로운 집주인이 결정될 때까지 관리비를 납부해야 하는지!💡 집이 경매로 넘어갔다고 해서 임차인의 모든 의무가 바로 사라지는 것은 아닙..

월세 계약이 2023년 9월에 종료되었지만, 묵시적 갱신이 되어 자동 연장된 상황!그런데 연말정산을 위해 임대차 계약서의 접수증이 필요하다는데, 계약서를 다시 작성하지 않았다면 어떻게 해야 할까요?📌 묵시적 갱신의 의미와 연말정산 서류 제출 방법을 자세히 알아보겠습니다!📌 1. 묵시적 갱신이란? 계약서 없이도 유효할까?✅ 묵시적 갱신(임대차 보호법 제6조)✔️ 기존 계약이 끝난 후, 임차인이 계속 거주하고, 집주인이 별다른 이의를 제기하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 것!✔️ 계약이 자동 연장되었기 때문에, 새로운 계약서를 작성하지 않아도 계약은 유효!✔️ 보증금과 월세는 기존 계약과 동일하게 유지됨.💡 즉, 2023년 9월에 계약이 끝났지만, 묵시적 갱신으로 2025년 9월까지 자동 연장된 상..

마음에 드는 집을 찾았지만, 집주인이 직접 계약하지 않고 대리 계약으로 진행된다고 합니다. 위임장은 있지만 인감증명서는 없이 진행된다면, 문제가 될 가능성은 없을까요? 계약 후 불이익을 피하려면 어떤 점을 확인해야 할까요?🔍 1. 대리 계약이란? 그리고 인감증명서 없이 진행해도 될까?🔹 대리 계약이란 집주인이 직접 계약하지 않고, 다른 사람이 대신 계약하는 것을 의미합니다.🔹 보통 집주인이 멀리 살거나, 계약을 신뢰하는 가족이나 대리인에게 맡기는 경우가 많습니다.🔹 이때 반드시 위임장과 함께 인감증명서(또는 전자위임장)를 첨부하는 것이 일반적입니다.💡 문제는 인감증명서 없이 진행하는 경우, 대리인이 진짜 집주인의 동의를 받은 것인지 100% 확신할 수 없다는 점입니다.✅ 정상적인 대리 계약이라면..

임대차 계약서에 명시된 계약 기간이 4월 26일까지인데, 집주인이 월세 입금일을 기준으로 5월 10일까지가 계약기간이라고 주장하는 상황. 과연 집주인의 말이 맞을까요? 그리고 세입자는 어떻게 대응해야 할까요?📜 1. 계약서의 계약기간, 정말 월세 입금일에 따라 달라질까?먼저, 임대차 계약서에 기재된 계약기간이 절대적인 기준입니다. 즉, 계약서에 4월 26일까지라고 명시되어 있다면, 그 날짜까지가 공식적인 계약기간이며, 월세 입금일과는 관계가 없습니다.🏡 계약기간은 계약서가 기준이지, 월세 납부일이 기준이 아닙니다.💰 월세 납부일이 10일이라 하더라도, 이는 단순한 납부일일 뿐 계약기간을 연장하는 것은 아닙니다. 계약서를 무시하고 집주인이 임의로 계약기간을 늘릴 권리는 없습니다.📌 결론:집주인이 주..

집을 비운 사이 집주인이 도어락을 부수고 변상하라고 한다면, 당황스러울 수밖에 없죠. 이런 경우 법적으로 배상의 책임이 있는지, 그리고 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠습니다.🏠 1. 상황 정리: 도어락을 왜 부쉈을까?계약이 끝나기 전 집을 비우고 본가로 돌아갔는데, 집주인이 갑자기 도어락을 부쉈다고 연락이 왔습니다. 이유는 도어락의 배터리가 나가서 문이 안 열렸기 때문인데, 문제는 집주인이 부수기 전에 세입자에게 연락을 하지 않았다는 점이죠.그런데 대부분의 전자 도어락은 🔋 9V 건전지로 임시 전원을 공급해 문을 열 수 있습니다. 즉, 급하게 문을 열 필요가 없다면 우선적으로 이 방법을 시도했어야 했어요. 그런데 집주인은 이런 시도 없이 문을 부쉈고, 그 비용을 세입자에게 요구하고 있습니다.과연 이 ..

📌 당근마켓에서 사무실을 임대할 수 있을까?요즘 당근마켓을 통해 사무실을 임대하려는 임대인들이 많아지고 있습니다.당근마켓은 지역 기반의 중고거래 플랫폼이지만, 사무실이나 점포 같은 부동산 임대도 활발하게 이루어지고 있습니다.✅ 당근마켓에서 사무실 임대의 장점📌 빠른 홍보 가능 – 지역 기반 거래로 관심 있는 사람들에게 노출 가능📌 중개수수료 없음 – 부동산 중개업소를 거치지 않아 수수료 절감📌 직접 협의 가능 – 임대인과 임차인이 직접 협상 가능💡 하지만, 계약을 체결할 때는 반드시 법적 보호를 받을 수 있도록 정식 계약서를 작성하는 것이 중요합니다.📜 사무실 임대 계약서란?사무실을 월세로 임대할 경우, 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 작성하는 문서입니다.✔️ 임대 계약서..