부동산 계약을 진행할 때 신탁 부동산인지 모른 채 계약을 하거나, 계약 후 신탁해지 진행 중이라는 말을 듣게 되면 불안할 수밖에 없습니다. 특히 전입신고 및 확정일자 등록을 신탁 해지 이후에 하라고 하는 경우, 사기 가능성까지 의심할 수 있습니다.이번 글에서는 신탁 부동산 월세 계약의 문제점, 신탁해지 진행 중이라면 어떤 의미인지, 그리고 지금 당장 해야 할 조치를 정리해보겠습니다.✅ 신탁 부동산 월세 계약, 왜 위험할 수 있을까?📌 1️⃣ 신탁 부동산은 일반 부동산과 다르게 임대차 보호가 어려울 수 있음✔ 소유권이 신탁회사(수탁자)로 되어 있기 때문에, 임대인이 직접 계약할 권한이 없을 수도 있음✔ 보증금 반환 책임이 원래 소유자(위탁자)인지, 신탁회사인지 불분명할 가능성 있음💡 즉, 신탁 계약이 ..

신탁된 부동산에 월세로 입주했는데, 신탁동의서를 받지 못한 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 공인중개사가 위탁자(임대인), 수탁자(신탁회사), 우선수익자(대출기관 등)에게 동의를 받아준다고 하지만, 서명의 순서가 중요한지도 궁금한 부분입니다.이번 글에서는 신탁동의서란 무엇인지, 서명 순서가 중요한지, 동의서 없이 월세 계약이 진행되면 어떤 문제가 생기는지, 그리고 안전하게 계약을 완료하는 방법을 자세히 정리하겠습니다.✅ 신탁 부동산과 신탁동의서란?📌 신탁 부동산이란?신탁 부동산이란 집주인(위탁자)이 해당 부동산의 소유권을 신탁회사(수탁자)에게 넘기고, 신탁회사가 이를 관리·운영하는 형태의 부동산을 말합니다.✔ 위탁자(소유자, 임대인) → 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람✔ 수탁자(신탁회사) → 부동산을 관리..

📌 상가 임대차 계약을 오랫동안 유지하다가 계약 해지를 고려하는 경우, 법적 문제는 없는지 걱정될 수 있습니다. 특히 10년이 지나가는 시점에서 임차인에게 계약 해지를 통보해도 되는지 알아보겠습니다.📌 상가 임대차 계약 10년, 해지 통보 가능할까?상가 임대차 계약이 10년을 넘기면 임대인은 임차인에게 계약 해지를 통보할 수 있을까요? 이 질문에 대한 답을 찾기 위해 상가건물 임대차보호법(이하 ‘상임법’)을 기준으로 살펴보겠습니다.✅ 핵심 포인트:2015년 5월 계약 체결 → 2025년 5월이면 계약 10년차2017년 재계약 시 월세 인상, 2024년에도 구두로 인상임차인에게 계약 해지 통보 시 법적 문제 여부📌 상가건물 임대차보호법의 주요 내용상가건물 임대차보호법은 임차인의 안정적인 영업을 보장하..