상가 임대 계약은 사업 운영에 중요한 요소로, 특히 계약 기간 중에 폐업하는 경우 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 5년 계약을 체결한 상가 임대인이 폐업한 상황에서의 법적 문제와 대처 방안, 그리고 집주인의 요구가 적절한지에 대해 알아보겠습니다.상가 임대 계약의 기본 구조상가 임대 계약은 보증금과 월세를 기준으로 체결되며, 계약 조건은 법적으로 보호받습니다. 귀하의 경우, 보증금 3천만 원에 월세 100만 원으로 5년 계약을 체결한 상황입니다. 계약이 성립되면 계약 기간 내에는 기본적으로 이 조건을 유지해야 합니다.그러나 폐업 후 남은 계약 기간에 대한 책임은 복잡한 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 일반적으로 상가 임대 계약에서는 임차인이 사업을 종료하더라도 계약이 유지됩니다. 따라서..

안녕하세요. 오늘은 융자금이 있는 아파트를 월세로 계약하려는 경우에 대해 알아보겠습니다. 매매 시세가 3억 7천만 원이고, 융자금이 2억 원인 아파트에 월세로 들어가려 할 때, 보증금 6천만 원에 월세 50만 원의 조건이 적절한지, 추가로 확인해야 할 사항들은 무엇인지에 대해 설명드리겠습니다.1. 융자금과 채권최고액 이해하기먼저 융자금과 채권최고액에 대해 이해하는 것이 중요합니다.융자금: 집주인이 해당 아파트를 담보로 금융기관에서 대출받은 금액입니다. 이 경우 융자금은 2억 원입니다.채권최고액: 금융기관이 담보로 설정한 최대 금액으로, 일반적으로 융자금의 120% 정도입니다. 이 경우 채권최고액은 약 2억 4천만 원으로 예상됩니다.채권최고액은 집이 경매로 넘어갈 경우, 금융기관이 우선적으로 변제받을 수 ..