아파트 매매 시 근저당 설정 여부는 매수인 입장에서 매우 중요한 문제입니다. 현재 매도인이 설정한 1억 3천2백만 원의 근저당이 말소되지 않을 경우, 매매 계약에 불이익이 발생할 수 있기 때문입니다. 따라서 매매 계약서를 작성할 때, 근저당 말소와 관련된 특약사항을 추가해 매수인의 권리를 보호할 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매매 시 근저당 말소 조건을 특약사항에 포함하는 방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.근저당 설정의 의미와 매수인에게 미치는 영향근저당 설정은 부동산을 담보로 대출을 받는 과정에서 채권자가 채무 불이행 시 경매를 통해 변제를 받을 수 있는 권리를 확보하는 것을 의미합니다. 매수인의 입장에서 근저당이 말소되지 않으면 해당 부동산의 소유권을 안전하게 확보할 수 없으므로, 잔금 지급..

아파트 매매 계약은 많은 법적 요구 사항과 서류가 포함되어 있어, 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 특히 매도자가 부부 명의로 되어 있는 경우, 한 명만 계약에 참석할 때 필요한 서류와 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 본계약 작성 시 필요한 서류와 특약 내용을 설명하고, 추가적으로 고려해야 할 특약 사항에 대해서도 안내하겠습니다.1. 매도자가 부부 명의인 경우 필요한 서류1.1 서류 준비인감증명서: 매도자가 부부 명의로 되어 있는 경우, 부재하는 한 명의 인감증명서가 필요합니다. 인감증명서는 해당 공공기관에서 발급받을 수 있습니다.신분증: 부재하는 매도자의 신분증 사본이 필요합니다. 일반적으로 주민등록증, 운전면허증, 여권 등의 신분증이 사용됩니다.위임장: 부재하는 매도자가 거래를 위임한 ..