최근 부동산 시장에서 많은 사람들이 전세 대환 대출을 이용해 전세 보증금을 상환하고자 합니다. 특히, 전세권 설정이 된 주택에 대해 실거주를 고려하는 사람들에게는 여러 가지 복잡한 질문이 생길 수 있습니다. 전세 대환 대출을 받은 후, 전세권 설정된 주택에 실거주하려면 어떤 절차가 필요한지, 그리고 은행에서 설정한 전세권은 해제해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.전세 대환 대출의 개념과 특징전세 대환 대출은 기존 전세입자의 보증금을 반환해주고 새로운 전세입자를 받기 위해 대출을 받는 형태입니다. 보통, 전세권 설정을 통해 은행이 담보로 제공한 자산을 보호하는 방식입니다. 대출을 받은 후, 해당 주택에 전세권이 설정되면, 이 주택의 소유자는 전세권 설정 후 다른 용도로 사용할 수 없게 되는 점이 특징입니다...

1가구 2주택 세금: 어떻게 절세할 수 있을까?1가구 2주택은 세금 문제에 있어서 복잡한 상황을 만들어냅니다. 특히 조정대상지역에 속한 부동산을 소유하고 있는 경우, 주택 매매와 관련된 세금 문제는 더 민감해집니다. 이 글에서는 서초동의 빌라와 남양주의 아파트를 두고 고민하고 있는 상황을 바탕으로, 1가구 2주택자의 세금 문제를 다루고자 합니다. 실거주 여부, 비과세 요건, 매도 시점 등에 따른 세금 문제와 절세 방안에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1가구 2주택자의 세금 부담: 개요1가구 2주택자에게 적용되는 세금은 보유세(재산세, 종합부동산세)와 양도소득세가 주요한 부분입니다. 특히, 조정대상지역에 위치한 주택을 보유할 경우 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 실거주 여부와 매매 시점에 따라 세금..

부동산 임대차 계약이 만료되기 전에 임차인과의 계약을 갱신하거나 새로운 계약을 체결하는 상황에서, 법적 제한과 실무적인 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 임대차 계약 갱신 시 5% 이내의 증액 제한 규정과 동일인과의 새로운 계약 체결 가능 여부에 대해 명확히 알아보아야 합니다. 이번 글에서는 이러한 상황을 상세히 분석하고, 안전하고 합법적인 계약 절차를 안내하겠습니다.임대차 계약 갱신과 5% 증액 제한임대차 계약 갱신 시, 현행 주택임대차보호법에 따라 임대료 증액은 최대 5% 이내로 제한됩니다. 이는 임차인의 권리를 보호하고, 급격한 임대료 상승으로 인한 부담을 줄이기 위한 규정입니다.5% 증액 제한 규정갱신 요구권: 임차인은 임대차 계약 기간이 만료되기 전, 임대인에게 계약 갱신을 요구할..

전세로 거주하는 동안 임대인이 변경되는 상황은 많은 세입자들이 겪는 문제입니다. 새로운 임대인이 실거주를 원하거나, 기존 임대 조건을 변경하려 할 때 세입자는 불안할 수밖에 없습니다. 본 글에서는 전세 거주 중 임대인 변경 시 계속 거주 가능성에 대해 주택임대차보호법을 중심으로 고찰해보겠습니다.1. 사건 개요먼저, 사건의 배경을 살펴보겠습니다. 2022년 8월 31일, 세입자는 현재 거주 중인 아파트와 전세 2년 계약을 체결했습니다. 2023년 6월경, 기존 임대인과 새로운 매수인이 매매계약을 체결하였으며, 잔금 납부는 전세 계약 기간이 끝나는 2024년 8월 말로 합의되었습니다. 현재 등기부등본상 집주인은 기존 임대인입니다. 새로운 매수인은 실거주를 원한다고 말하고 있으며, 아니면 반전세로 월세를 기존..