전세 계약 후 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 임차인은 전세권을 활용해 경매 절차를 진행할 수 있습니다. 경매는 복잡하고 법적인 요소가 많아 잘못 처리하면 불리할 수 있습니다. 이번 글에서는 임차인이 전세권을 가지고 셀프 낙찰을 진행하는 방법과 주의해야 할 사항을 상세히 설명드리겠습니다.전세권 후 순위 권리자 처리: 낙찰 시 책임 범위는 어디까지?전세권 이후에 설정된 근저당, 가압류, 가처분 등은 임차인이 낙찰을 진행하면서 가장 많이 궁금해하는 부분입니다. 기본적으로 경매 절차에서는 전세권 설정 이후에 생긴 모든 권리들은 낙찰과 함께 소멸하게 됩니다. 낙찰자가 3억 8천만 원에 대한 전세금을 반환할 책임을 지지만, 후순위의 권리자들은 낙찰과 함께 그 권리를 잃게 됩니다. 따라서 임차인 입장에서는 ..

전세사기 피해는 개인에게 막대한 경제적, 심리적 피해를 안겨줍니다. 특히, 피해자가 직접 경매에 참여해 셀프낙찰을 받은 경우, 이후 집을 매매하면서 발생하는 양도소득세 문제는 복잡할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세사기 피해자가 셀프낙찰 후 집을 매매한 경우 양도세가 어떻게 적용되는지, 그리고 이를 이해하고 효과적으로 절세할 수 있는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.전세사기 피해와 셀프낙찰이란?전세사기는 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않고 잠적하거나, 경매로 넘겨지는 경우를 말합니다. 피해자는 보증금을 돌려받지 못하게 되며, 큰 경제적 손실을 입게 됩니다.셀프낙찰은 전세사기 피해자가 보증금을 돌려받기 위해 경매에 참여하여 직접 해당 부동산을 낙찰받는 행위입니다. 이 방법을 통해 피해자는 경매 과정에서 ..

부동산 강제경매는 보증금 반환 소송에서 승소 판결을 받은 후, 해당 건물에 대해 채권을 회수하기 위해 진행되는 절차입니다. 그러나 경매 절차는 복잡하며, 특히 임차권 등기가 설정된 경우에는 더욱 주의가 필요합니다. 본 글에서는 부동산 강제경매 절차, 임차권 등기와 관련된 문제점, 그리고 경매가 유찰되어 셀프 낙찰을 받을 경우에 대한 대처 방법을 자세히 설명하겠습니다.부동산 강제경매란?부동산 강제경매는 채권자가 법원의 판결을 통해 채무자의 부동산을 경매에 부쳐 채권을 회수하는 절차입니다. 보증금 반환 소송에서 승소 판결을 받은 후, 임차인은 채무자의 부동산을 강제경매에 부칠 수 있습니다.강제경매 신청 절차승소 판결: 보증금 반환 소송에서 승소 판결을 받습니다.강제집행 신청: 법원에 강제집행을 신청하여 채무..