부동산 거래에서 양도세는 중요한 세무 문제 중 하나입니다. 특히 보유 기간이 1년 미만인 주택의 경우, 세금 계산과 관련하여 복잡한 사항들이 많습니다. 이번 글에서는 양도세의 합산과세 및 손실 상계에 대해 상세히 설명하고, 손해를 본 주택과 이익을 본 주택의 세금 처리 방법을 알아보겠습니다.1. 양도세 개요양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금으로, 매도자가 얻은 시세 차익에 대해 부과됩니다. 보유 기간에 따라 세율이 다르고, 손실과 이익이 각각 다른 주택의 경우 세금 처리가 복잡할 수 있습니다.1.1. 양도소득세의 기본 원칙양도소득세는 다음 요소에 의해 결정됩니다:양도소득: 매도 가격에서 매입 가격과 양도비용을 제외한 차익입니다.보유 기간: 부동산을 보유한 기간에 따라 세율이 달라집니다. 1년 ..

주택을 구입할 때, 특히 1가구 2주택의 경우 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건을 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 혼인 전후의 주택 구입 상황에서 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택과 혼인으로 인한 비과세 혜택에 대해 상세히 안내하겠습니다.1. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 다음과 같은 조건을 충족할 경우 적용됩니다:새로운 주택을 구입한 날부터 1년 이내에 기존 주택을 처분할 것.기존 주택과 새로운 주택이 모두 주택으로 사용될 것.2. 사례 분석: 혼인 전후 주택 구입질문자의 경우, 다음과 같은 상황을 가정할 수 있습니다:23년 10월: A 아파트를 공동명의로 구매.24년 10월: B 아파트를 공동명의로 구매.25년: 혼인신고 예정.이 경우, 두 가지 비과세 ..