상가를 임대한 상황에서 세입자가 월세를 연체하고, 가게를 비워달라는 요청에 응하지 않는 경우는 많은 임대인들이 겪는 어려운 상황입니다. 이럴 때 세금계산서를 발행해야 하는지, 연체된 월세에 대한 처리 방법은 무엇인지 살펴보겠습니다.세금계산서 발행의 법적 의무월세에 대한 세금계산서는 일반적으로 월세가 정기적으로 지급되는 경우에 발행하는 것이 원칙입니다. 월세 세금계산서는 임대인과 세입자 간의 거래를 증명하는 중요한 서류로, 다음과 같은 경우에 발행됩니다.정기적인 월세 지급: 월세가 정기적으로 지급될 때 세금계산서를 발행하는 것이 일반적입니다. 이는 세입자가 월세를 정상적으로 납부하고 있을 때, 임대인이 세금계산서를 통해 소득을 신고할 수 있도록 돕는 역할을 합니다.연체 상황: 세입자가 월세를 연체하는 경우..

상가 임대 계약 시 부동산 중개업체와의 수수료 문제는 종종 발생하는 분쟁 중 하나입니다. 이번 글에서는 상가 임대와 관련하여 부동산 중개업체 B가 수수료를 요구하는 상황에서 법적 책임과 해결 방안에 대해 알아보겠습니다.1. 상황 요약상가 연락처 A: 처음 연락한 번호는 임대인의 번호였음.부동산 B: 네이버 부동산에서 월세가 가장 싼 부동산을 통해 상담을 받았고, 브리핑을 받음.임대인과 직접 계약: 결국 임대인과 직접 만나 보증금과 렌트프리 조정 후 계약 체결.부동산 B의 수수료 요구: 부동산 B가 제공한 정보로 인해 수수료를 요구하며 법적 절차를 진행하겠다고 함.2. 법적 책임의 이해부동산 중개업체가 수수료를 요구할 수 있는 법적 근거는 다음과 같습니다:중개 행위의 존재: 부동산 중개업체가 실제로 중개 ..

상가건물을 임대하려고 할 때 등본을 열람해보니 공유자가 여러 명인 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항들이 많습니다. 이번 글에서는 공유자가 여러 명인 상가건물을 임대할 때 반드시 확인해야 할 사항들과 주의점을 상세히 설명드리겠습니다.1. 공인중개사를 통한 거래 권장공유자가 여러 명인 상가건물을 임대할 때는 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 권장합니다. 공인중개사는 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 계약을 안전하고 정확하게 진행할 수 있으며, 법적인 문제 발생 시에도 도움을 받을 수 있습니다.2. 공유자 확인 및 동의2.1. 공유자 전원의 동의공유자가 여러 명인 경우, 상가건물 임대를 위해서는 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 이를 확인하기 위해 다음 서류들을 준..