임대차 계약에서 임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하는 것은 법적으로 가능한 절차 중 하나입니다. 하지만 이러한 경우에도 정확한 절차를 따르지 않으면 묵시적 갱신이 이루어질 수 있습니다. 이번 글에서는 임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절할 때의 절차와, 묵시적 갱신이 이루어질 수 있는 경우에 대해 알아보고, 이러한 상황에서 임대인이 취할 수 있는 대응 방법을 살펴보겠습니다.1. 실거주 이유로 계약 갱신을 거절할 수 있는 조건임대차 2년 계약이 만료되기 전에 임대인은 몇 가지 조건에 따라 임차인에게 갱신 거절을 통보할 수 있습니다. 그중 하나가 임대인 본인의 실거주입니다. 임대인이 직접 거주할 계획이 있을 경우, 임차인에게 이를 알리고 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 그러나 이때 중요한 것..

최근 부동산 거래 과정에서 임대인을 사칭하거나 부동산 중개인이 중개 보조인 신분을 숨기고 계약을 맺는 사기 사건이 증가하고 있습니다. 이러한 경우 피해자는 보증금과 월세를 지불했음에도 불구하고 정당한 계약이 아닌, 사기 거래에 휘말리게 됩니다. 이번 글에서는 집주인 사칭 사기와 부동산 중개보조인의 불법 행위에 대한 신고 가능성과 대응 방법을 상세히 알아보겠습니다.1. 집주인 사칭 부동산 사기란?부동산 사기 중 하나인 집주인 사칭은 부동산 사장이 마치 자신이 임대인인 것처럼 가장하여 계약을 맺고 보증금이나 월세를 가로채는 수법입니다. 임차인은 부동산 사장 또는 중개인이 집주인이라고 생각하고 계약을 체결하고 보증금을 지불하게 되지만, 실제로는 진짜 집주인과는 전혀 상관없는 거래가 이루어지는 상황입니다.이런 ..

안녕하세요. 이번 글에서는 부동산 사기로 인한 피해 사례를 분석하고, 이에 대한 구체적인 대응 방안을 제공하고자 합니다. 부동산 거래 과정에서 발생한 사기 상황을 정확히 이해하고, 피해를 최소화할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.사례 개요부동산 가계약 및 계약금 입금2023년 12월 13일: 부동산에서 문자로 받은 신협 계좌(이@자 명의)로 가계약금 100만 원 입금2023년 12월 26일: 계약금 잔금 400만 원 추가 입금2023년 12월 28일: 계약서 작성 (1차 계약서: 보증금 1000만 원, 월세 65만 원)계약 진행 및 잔금 입금2023년 12월 29일 ~ 2024년 1월 1일: 집주인에게 잔금 500만 원 입금2024년 1월 2일: 월세 및 관리비 65만 원 입금, 총 1000만 원 보증금과..