주택 구매 시 전용면적은 매우 중요한 요소입니다. 그러나 실제 전용면적과 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 제공하는 면적이 다를 수 있습니다. 이 글에서는 전용면적이 다르게 나오는 이유와 전용면적을 정확히 확인하는 방법을 자세히 설명합니다.1. 전용면적과 공시면적의 차이1.1 전용면적이란? 전용면적은 주택의 실질적인 거주 공간을 의미하며, 벽, 문, 창문 등 구조물의 두께를 제외한 실제 사용 가능한 면적을 말합니다. 이는 주거공간의 편안함을 평가하는 중요한 지표입니다.1.2 공시면적이란? 공시면적은 건축물의 전체 면적을 기준으로 측정된 면적입니다. 여기에는 공용 부분(복도, 계단 등)과 벽 두께 등이 포함되어 있어 전용면적보다 큽니다. 이 면적은 부동산 등기부 등본과 공시자료에 명시됩니다.2. 실거래가..

부동산을 매매할 때 발생하는 양도소득세는 많은 사람들이 중요하게 고려하는 요소 중 하나입니다. 특히, 부동산 중개료와 같은 비용을 처리할 때는 세법에 따라 정확하게 처리하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 양도소득세 비용처리와 관련된 부동산 중개료에 대한 두 가지 주요 질문에 대해 자세히 설명하겠습니다.질문 1: 과거에 구입할 때 지불한 중개료도 비용처리 가능한가요?답변:네, 가능합니다. 부동산을 매매할 때 발생한 중개료는 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정됩니다. 이는 부동산을 구입할 때 지불한 중개료와 판매할 때 지불한 중개료 모두 포함됩니다.부동산을 매도할 때 양도차익을 계산하는 과정에서 필요경비를 공제하게 되는데, 이때 구입 당시 지불한 중개료도 포함할 수 있습니다. 따라서, 구입 당시 지불한 중..

전원주택을 매수할 때 도로지분 문제는 중요한 고려 사항입니다. 이번 글에서는 전원주택 매수 시 도로지분에 대한 문제와 해결 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다. 이 정보를 통해 안전하고 확실한 거래를 진행할 수 있도록 도와드리겠습니다.사례 개요먼저, 질문하신 사례를 살펴보겠습니다.매매자 소유 토지: 300평 중 100평에 전원주택이 있고, 나머지 200평은 토지만 있는 상태.도로지분 문제: 도로등기가 되어 있지 않음.매매자의 제안: 도로승낙 확인서를 계약서 별지에 추가. 나머지 200평을 팔거나 건축을 완료했을 때 도로지분을 제공하겠다고 약속.1. 도로사용승낙서의 효력도로사용승낙서는 현재 도로지분이 없더라도 도로를 사용할 수 있다는 승낙을 의미합니다. 그러나 도로사용승낙서만으로는 법적으로 도로지분을 취득하..