임차인의 사정으로 인해 계약 만기 전에 방을 비우게 되면, 1개월치 임대료를 위약금으로 내야 한다는 계약 조항이 문제가 될까요?법적으로 이를 무효 주장할 수 있을까요?임차인이 불리한 조항인지, 그리고 계약을 중도 해지할 경우 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠습니다.📜 1. 계약서에 명시된 ‘중도해지 위약금’, 법적으로 문제가 될까?📝 계약 내용:✔️ 임차인이 계약을 중도 해지할 경우, 다음 조건을 충족해야 함.✔️ 1) 부동산 중개료는 임차인 부담✔️ 2) 새로운 임차인을 구해 임대 공백이 없어야 함✔️ 3) 1개월분의 임대료를 위약금으로 납부해야 함📌 질문: 임대인이 중도 해지 위약금(1개월치 임대료)을 청구하는 것이 임차인에게 불리한 조항이므로 무효라고 주장할 수 있을까?✅ 결론부터 말하면, 이 ..

마음에 드는 집을 찾았지만, 집주인이 직접 계약하지 않고 대리 계약으로 진행된다고 합니다. 위임장은 있지만 인감증명서는 없이 진행된다면, 문제가 될 가능성은 없을까요? 계약 후 불이익을 피하려면 어떤 점을 확인해야 할까요?🔍 1. 대리 계약이란? 그리고 인감증명서 없이 진행해도 될까?🔹 대리 계약이란 집주인이 직접 계약하지 않고, 다른 사람이 대신 계약하는 것을 의미합니다.🔹 보통 집주인이 멀리 살거나, 계약을 신뢰하는 가족이나 대리인에게 맡기는 경우가 많습니다.🔹 이때 반드시 위임장과 함께 인감증명서(또는 전자위임장)를 첨부하는 것이 일반적입니다.💡 문제는 인감증명서 없이 진행하는 경우, 대리인이 진짜 집주인의 동의를 받은 것인지 100% 확신할 수 없다는 점입니다.✅ 정상적인 대리 계약이라면..

🏠 신탁이 설정된 부동산을 임차할 경우, ‘신탁동의서’는 필수입니다. 신탁부동산의 특성상 일반적인 임대차 계약과 다르게 위탁자, 수탁자, 우선수익자의 동의가 필요합니다. 서명 절차와 순서를 제대로 이해해야 계약이 원활히 진행될 수 있습니다. 이번 글에서는 신탁동의서 서명 절차, 필수 확인 사항, 그리고 주의해야 할 점을 상세히 설명해 드립니다!📌 신탁부동산에서 신탁동의서가 왜 필요할까?💡 신탁이 설정된 부동산에서 임차인이 안전하게 거주하려면 ‘신탁동의서’가 필요합니다.✅ 신탁부동산이란?✔ 부동산의 소유권이 수탁자(신탁회사)에게 이전된 상태✔ 위탁자는 법적 소유권이 없으며, 단독으로 임대차 계약을 체결할 수 없음✔ 임대차 계약 시 수탁자 및 우선수익자의 동의가 필수✅ 신탁동의서가 필요한 이유✔ 신탁된..