부부 공동명의로 된 집을 매수하는 과정에서 한 명(남편)이 대리인으로 나와 계약을 진행한 경우, 위임장과 인감증명서가 필수적으로 제출됩니다. 하지만, 계약 후 확인해 보니 제출된 인감증명서가 원본이 아니라면, 이를 문제 삼아야 할까요?이번 글에서는 부동산 매매 계약 시 대리인의 인감증명서 원본 여부가 중요한 이유, 원본을 요구해야 하는 상황, 그리고 대처 방법을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 부부 공동명의 부동산 매매 시 위임장과 인감증명서의 역할📌 부동산 매매 계약에서 공동명의자는 반드시 공동으로 계약해야 합니다. 하지만, 한 명이 직접 계약할 수 없는 경우, 대리인을 통해 계약을 체결할 수 있습니다.✔ 위임장 → 부인이 남편에게 계약을 진행할 수 있도록 위임한다는 공식적인 문서✔ 인감증명서 → 위임장이 ..

현재 101호에 거주 중인데, 집주인이 201호로 이사 가는 것을 제안한 상황!✅ 셀프 계약서를 작성하려면 어떻게 해야 할까?✅ 공인중개사 없이 개인 계약 시 필수 서류는?✅ 계약서 없이 그냥 이사해도 문제 없을까?📌 안전하게 계약을 진행하는 방법과 꼭 지켜야 할 사항들을 정리해 보겠습니다!📌 1. 개인적으로 계약서를 작성할 때 주의해야 할 점!📢 월세 계약서를 직접 작성할 때, 가장 중요한 3가지 요소!✔️ 계약서의 법적 효력 유지 (내용이 명확해야 함)✔️ 확정일자 및 전입신고 가능 여부 (보증금 보호)✔️ 추후 분쟁 예방 (임대인과의 문제 방지)📌 주요 주의사항✅ 기존 계약서의 101호 주소를 201호로 변경할 경우, 반드시 임대인(집주인)의 서명 및 도장 필요!✅ 계약 조건(보증금, 월세,..

원룸 계약을 하려는데 집주인이 직접 방문하지 않고, 전화로 계약을 진행하겠다고 한다면?📌 전화 계약이 법적으로 유효한지, 주의할 점은 없는지, 그리고 안전한 계약을 위해 어떻게 해야 하는지 자세히 알아보겠습니다!📌 1. 전화로 원룸 계약을 해도 괜찮을까?✅ 결론부터 말하면, 전화 계약은 법적으로 유효할 수 있지만, 매우 위험할 수 있음!✅ 임대차 계약은 서면 계약(계약서 작성)이 가장 안전한 방법!📌 전화 계약이 문제가 될 수 있는 이유:✔️ 계약 조건을 나중에 변경할 가능성이 있음.✔️ 임대인이 "나는 그런 조건으로 계약한 적 없다"라고 주장할 수 있음.✔️ 전세보증금 보호, 월세 세액공제 등 세금 신고 시 문제가 생길 수 있음.✔️ 확정일자, 전입신고 시 서면 계약서가 필요하므로 전화 계약만으로..

원룸을 계약하려는데 토요일에 계약금을 걸고, 계약서 작성과 잔금 지급은 월요일에 하려는 상황.주말에는 계약을 하지 말라는 의견도 있고, 이렇게 하면 불리한 점이 있을까?📌 토요일 계약이 법적으로 문제가 없는지, 주의할 점은 무엇인지 알아보겠습니다!📜 1. 원룸 계약을 주말(토요일)에 해도 괜찮을까?✅ 결론부터 말하면, 토요일 계약 자체는 법적으로 문제 없음!✅ 계약일과 계약금 지급일이 다를 수 있지만, 정확한 계약서를 작성하는 것이 가장 중요!📌 하지만 계약서를 월요일에 작성한다면, 몇 가지 주의해야 할 점이 있음.✔️ 계약금만 지급한 상태라면, 법적으로 ‘예약금’ 정도의 성격을 가지므로 계약이 확정된 것이 아님.✔️ 월요일에 계약이 성사되지 않을 가능성도 염두에 둬야 함.💡 즉, 주말에 계약금을..

해외에 거주하는 집주인과 월세 계약을 체결할 때, 대리인을 통한 계약은 일반적인 절차 중 하나입니다. 하지만 해외 거주로 인해 집주인의 인감증명서 등 서류 준비가 어렵다고 하면 세입자 입장에서 불안감이 커질 수 있습니다. 이번 글에서는 해외 거주 집주인과의 계약 시 대리인과 계약을 안전하게 진행하기 위한 방법과 유의사항에 대해 알아보겠습니다.해외 거주 집주인과의 계약, 대리인 계약의 필요성집주인이 해외에 거주하는 경우, 직접 계약에 참여할 수 없기 때문에 대리인이 계약을 대신하는 경우가 많습니다. 한국 민법에서는 대리인을 통한 계약 체결을 허용하고 있으며, 이때 중요한 것은 대리인의 권한을 증명할 수 있는 위임장과 인감증명서입니다. 특히 월세 보증금이 큰 경우라면, 대리인의 권한과 계약의 법적 효력을 확..