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부동산 경매 27

전세사기 후 경매 진행, 최고가매각허가결정 이후 어떻게 해야 할까?

전세사기를 겪고 강제경매를 진행하는 과정은 기다림과 불안함이 반복되는 긴 싸움입니다. 현재는 1, 2차 유찰 후 3차 낙찰이 이루어지고 최고가매각허가결정이 난 상태인데요.이번 글에서는 현재 진행 상황이 어떤 의미인지, 앞으로의 절차, 낙찰이 무산될 가능성, 그리고 부모님께 언제 말씀드리는 것이 좋을지 조언해 드리겠습니다.✅ 최고가매각허가결정이란? 이후 절차 정리📌 1️⃣ 최고가매각허가결정이란?최고가매각허가결정은 경매에서 가장 높은 가격을 써낸 낙찰자가 법적으로 매수 자격을 인정받았다는 의미입니다.✔ 경매 입찰 후 법원이 낙찰자의 자격을 검토하고 문제가 없다고 판단하면 매각허가를 내줌✔ 보통 최고가매각허가결정이 난 후 7일 이내 이의제기 가능✔ 이의제기가 없으면 매각허가결정이 확정됨💡 즉, 이제 남은 ..

전세집을 사업장 주소로 사용 시 임대인의 동의가 필요한 이유 및 양도세 절감 방법

부동산 경매 공부를 하다가 낙찰을 받고, 그에 따라 단기 매도를 목표로 부동산 매물을 내놓을 계획을 세우고 계시다면, 양도세 절감을 위해 여러 가지 방법을 고려해야 할 시점입니다. 그 중 하나는 매매사업자등록증을 발급받는 방법입니다. 하지만 매매사업자등록증을 발급받기 위해서는 사업장을 등록해야 하며, 이때 전세집을 사업장으로 사용할 수 있는지에 대한 고민이 생기게 됩니다. 일부에서는 임대인의 동의가 필요하다고 주장하는 반면, 다른 사람들은 상관없다고 말하는 경우도 있어 혼란스러울 수 있습니다.이 글에서는 전세집을 사업장 주소로 사용할 수 있는지, 임대인의 동의가 필요한 이유와 사업자 등록을 위한 절차, 그리고 양도세 절감 방법을 상세히 다루어보겠습니다.1. 전세집을 사업장 주소로 사용할 수 있는지?전세집..

🏠 집이 경매로 넘어갔다면? 관리비는 계속 내야 할까?

LH 전세로 거주 중인데, 집주인이 연락도 없이 집이 경매에 넘어간 상황!부동산에서는 관리비를 내지 말라고 했는데, 기존에 미납된 관리비는 어떻게 해야 할까요?📌 경매 진행 중 임차인의 권리, 관리비 납부 여부, 그리고 향후 대처 방법을 정리해 보겠습니다!📌 1. 집이 경매로 넘어갔다! 지금 상황은?✅ 현재 상황 정리✔️ LH 전세 6,000만 원 보증금으로 거주 중✔️ 관리비는 매월 10만 원 납부✔️ 집주인이 연락 없이 경매 진행✔️ 부동산에서 "관리비 내지 말라"고 안내✔️ 과거 몇 달치 관리비가 미납된 상태📌 문제는?기존 미납된 관리비는 임차인이 내야 하는지,새로운 집주인이 결정될 때까지 관리비를 납부해야 하는지!💡 집이 경매로 넘어갔다고 해서 임차인의 모든 의무가 바로 사라지는 것은 아닙..

🏠 경매 초보의 고민! 사건번호 하나에 물건번호 여러 개, 낙찰 후 어떻게 해야 할까?

빌라 한 채를 낙찰받았는데, 사건번호에 12개의 물건번호(호실)가 포함되어 있는 상황. 다른 물건들의 낙찰 여부에 따라 배당과 명도 절차가 달라질 수 있다면, 지금 무엇을 해야 할까요?🔎 1. 현재 상황 정리: 사건번호와 물건번호란?경매에서는 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호(호실)가 포함될 수 있습니다. 즉, 하나의 건물에서 여러 개의 호실이 경매에 나오는 경우가 많습니다.🏡 현재 상황:✔️ 한 빌라 건물에서 12개 호실이 경매에 나왔음✔️ 그중 하나의 호실을 낙찰받음✔️ 낙찰받은 호실에는 대항력이 없는 소액임차인이 거주 중✔️ 임차인은 보증금 1,000만 원에 월세를 납부하는 상태✔️ 아직 잔금을 납부하지 않음✔️ 배당기일은 12개 물건이 모두 낙찰되거나, 채권자가 채권을 회수해야 잡힘⚠️ 문..

🏠 경매 초보의 고민! 사건번호 하나에 물건번호 여러 개, 낙찰 후 어떻게 해야 할까?

빌라 한 채를 낙찰받았는데, 사건번호에 12개의 물건번호(호실)가 포함되어 있는 상황. 다른 물건들의 낙찰 여부에 따라 배당과 명도 절차가 달라질 수 있다면, 지금 무엇을 해야 할까요?🔎 1. 현재 상황 정리: 사건번호와 물건번호란?경매에서는 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호(호실)가 포함될 수 있습니다. 즉, 하나의 건물에서 여러 개의 호실이 경매에 나오는 경우가 많습니다.🏡 현재 상황:✔️ 한 빌라 건물에서 12개 호실이 경매에 나왔음✔️ 그중 하나의 호실을 낙찰받음✔️ 낙찰받은 호실에는 대항력이 없는 소액임차인이 거주 중✔️ 임차인은 보증금 1,000만 원에 월세를 납부하는 상태✔️ 아직 잔금을 납부하지 않음✔️ 배당기일은 12개 물건이 모두 낙찰되거나, 채권자가 채권을 회수해야 잡힘⚠️ 문..

🏡 임차권등기명령의 모든 것! "송달받을 주소"의 의미는? 📜

📌 임차권등기명령이란?임차권등기명령이란 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임대차 계약이 종료된 경우, 자신의 권리를 보전하기 위해 신청하는 법적 절차입니다.임차권등기명령을 신청하면 법원에서 이를 심사하고, 등기가 완료되면 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 즉, 집을 비웠더라도 보증금을 보호받을 수 있는 중요한 제도입니다.💡 한마디로?📌 "집을 이미 나왔어도 보증금을 지킬 수 있도록 법적으로 보호해주는 제도"📜 "송달받을 주소"란 무엇인가요?임차권등기명령 신청서에는 "송달받을 주소" 항목이 있습니다. 이는 법원이나 관련 기관에서 신청인(임차인)에게 법적 문서나 통지를 보내는 공식적인 주소를 의미합니다.📍 송달받을 주소의 목적1️⃣ 임차권등기명령 처리 결과를 받을 수 있음2..

강제경매 vs 임의경매, 2순위 근저당권자의 권리와 절차 완벽 정리! 🏡⚖️

🏠 강제경매와 임의경매란?부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉩니다. 두 가지 방식 모두 부동산을 압류하여 매각하는 절차이지만, 그 진행 방식과 법적 요건에서 차이가 있습니다.강제경매(強制競賣) 🔨법원의 **판결문(집행권원)**을 근거로 신청채무자가 돈을 갚지 않을 경우 강제로 부동산을 경매 진행판결을 받아야 하므로 다소 시간이 걸릴 수 있음채권자의 동의 없이 진행되며, 경매 취소가 어려움임의경매(任意競賣) 💼근저당권 등 담보물권을 근거로 신청법원의 판결 없이 바로 경매 진행 가능채권자가 원하는 시점에 진행할 수 있음비교적 신속하지만, 채무자가 변제하면 경매를 취하할 수도 있음💡 2순위 근저당권자의 임의경매 가능 여부질문에서처럼 1순위로 세입자, 2순위로 근저당권자가 있는 경우, 2순위 근..

카테고리 없음 2025.03.05

경매 시 소액임차인의 최우선변제권, 최대 보증금은 얼마일까? 완벽 정리!

🏡 주택이 경매로 넘어가면, 세입자의 보증금은 어떻게 보호될까요? 특히 소액임차인은 ‘최우선변제권’이라는 법적 보호를 받을 수 있습니다. 하지만 최우선변제권을 받을 수 있는 소액 보증금의 한도는 지역별로 다릅니다. 이번 글에서는 경매 시 소액임차인의 최우선변제권, 보호받을 수 있는 최대 보증금, 그리고 법적 요건을 상세히 알아보겠습니다!📌 소액임차인의 최우선변제권이란?💰 최우선변제권이란?✔ 경매가 진행될 때, 세입자의 보증금을 보호하기 위해 법에서 정한 일정 금액을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.✔ 일반적으로 담보 대출이나 세금보다 먼저 변제받을 수 있는 법적 권리가 주어집니다.✔ 최우선변제권이 적용되려면 대항력과 배당요구 신청이 필수입니다.📢 즉, 경매가 진행될 경우 소액임차인은 ..

깡통전세 및 전세사기 매물의 추후 처리와 향후 전망에 대한 상세 분석

전세사기나 깡통전세 매물은 부동산 시장에서 중요한 문제 중 하나로, 많은 세입자와 투자자에게 심각한 영향을 미칩니다. 특히 경매에서 보증금액이 낙찰가보다 많은 경우, 경매가 진행되지 않아 매물의 처리가 불투명해질 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 깡통전세 매물의 추후 처리 과정, 향후 팔릴 가능성, 그리고 투자자나 세입자가 어떻게 대응해야 할지에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 깡통전세란 무엇인가?깡통전세는 주택에 거주하는 세입자가 계약을 체결하고 전세금을 납부한 뒤, 해당 주택이 실제로 담보로 설정된 대출금이나 다른 부채보다 더 큰 금액을 받았을 때 발생하는 문제입니다. 즉, 전세금이 임대인의 대출금보다 많은 상황에서, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 위험에 처하게 됩니다.이러한 경우, 주택의 경매가..

기획부동산의 진실과 임야 공유지분 경매: 안전한 투자일까?

부동산 경매와 투자가 활성화되면서 '기획부동산'과 같은 키워드가 자주 등장하고 있습니다. 특히 임야(산지)나 공유지분의 경매 참여가 늘고 있는 상황에서, 이러한 투자가 안전하고 신뢰할 만한 것인지에 대한 의문이 생기기 마련입니다. 이번 글에서는 기획부동산과 임야 공유지분의 경매에 대한 이해를 돕고, 이러한 투자가 어떤 의미를 가지는지 분석해 보겠습니다.1. 기획부동산이란 무엇인가?기획부동산은 특정 부동산을 대규모로 개발하거나 분양할 계획을 세운 뒤, 다수의 투자자를 모집해 공유 지분 형태로 판매하는 방식입니다. 기획부동산은 분양 과정에서 부동산 가치 상승에 대한 막연한 기대감을 부추기며 많은 소규모 투자자를 끌어들이는 경우가 많습니다. 다만, 계획한 개발이 무산되거나 진행 속도가 더딜 경우 투자자들에게 ..

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