전세계약을 준비하는 과정에서 등기부등본을 확인하는 것은 매우 중요한 절차입니다. 등기부등본에서 근저당 내역을 확인했을 때, 이전에 존재했던 근저당이 최근 조회 시에는 보이지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 등기부등본에서 근저당 말소 내역을 정확히 확인하는 방법과 주의사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 등기부등본의 기본 구조와 근저당 확인1) 등기부등본의 구성등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다.표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적 등)를 기록합니다.갑구: 소유권에 관한 사항을 기록합니다.을구: 저당권, 근저당권 등 소유권 외의 권리를 기록합니다.2) 근저당 확인근저당은 을구에 기록됩니다. 근저당이 설정되면 해당 항목이 을구에 기재되고, 말소 시에는 해당 항목에 빨간색 ..

전세계약서를 작성할 때 서명과 도장은 중요한 요소입니다. 집에 돌아와 계약서를 다시 확인해보니 임대인이 서명을 직접 했고, 도장은 임대인의 배우자의 도장이 찍혀 있는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 법적 효력과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.1. 서명과 도장의 법적 효력1) 서명의 중요성서명은 계약서의 법적 효력을 갖는 중요한 요소입니다. 서명은 계약 당사자가 직접 작성한 것으로, 계약의 진정성을 증명하는 역할을 합니다. 서명은 도장보다 중요한 법적 효력을 지니며, 서명이 올바르게 되어 있다면 계약의 유효성은 인정됩니다.2) 도장의 역할도장은 서명을 보완하는 역할을 합니다. 도장은 서명에 비해 법적 효력이 다소 낮지만, 계약서의 신뢰성을 높이는 역할을 합니다. 도장이 다른 사람의 것일 경우,..

계약서 작성 시 도장의 사용 및 법적 유효성은 중요한 문제입니다. 이 글에서는 계약서 작성 시 도장의 사용 기준, 인감도장과 일반 도장의 차이, 개명과 재개명에 대한 법적 절차에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 계약서 작성 시 도장의 사용 기준한글 또는 한문 도장 사용 여부계약서 작성 시 사용하는 도장이 반드시 한글이든 한문이든 본인 이름이 각인된 도장만 법적으로 유효한 것은 아닙니다. 도장의 법적 효력은 다음과 같은 기준에 따라 판단됩니다:진정성: 계약서 작성자가 도장을 진의로 사용했는지가 가장 중요합니다. 이는 법적 효력을 결정짓는 핵심 요소입니다.도장의 종류: 인감도장이든 막도장이든 사용자의 의사에 따라 도장을 찍었다면 법적 효력은 동일합니다. 다만, 도장의 신뢰성 문제로 인해 분쟁이 발생할 수 있..