아파트 매매 시 근저당 설정 여부는 매수인 입장에서 매우 중요한 문제입니다. 현재 매도인이 설정한 1억 3천2백만 원의 근저당이 말소되지 않을 경우, 매매 계약에 불이익이 발생할 수 있기 때문입니다. 따라서 매매 계약서를 작성할 때, 근저당 말소와 관련된 특약사항을 추가해 매수인의 권리를 보호할 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매매 시 근저당 말소 조건을 특약사항에 포함하는 방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.근저당 설정의 의미와 매수인에게 미치는 영향근저당 설정은 부동산을 담보로 대출을 받는 과정에서 채권자가 채무 불이행 시 경매를 통해 변제를 받을 수 있는 권리를 확보하는 것을 의미합니다. 매수인의 입장에서 근저당이 말소되지 않으면 해당 부동산의 소유권을 안전하게 확보할 수 없으므로, 잔금 지급..

재산 상속과 관련된 문제는 감정적으로나 법적으로 복잡한 경우가 많습니다. 특히 가족과의 연락이 끊긴 상황이라면 그 복잡성은 더욱 커집니다. 이번 글에서는 아버지 명의로 된 부동산을 가족 구성원 중 일부가 매도하고자 할 때, 특히 법적 절차와 유의해야 할 사항에 대해 살펴보겠습니다.유산 상속 기본 개념 이해하기유산 상속은 기본적으로 돌아가신 분의 재산을 그 후손들이 나누어 가지는 절차를 의미합니다. 한국 법에서는 상속권자를 직계 비속, 직계 존속, 형제자매, 4촌 이내의 방계 혈족 순으로 나누며, 상속 순위가 정해져 있습니다. 상속 순위는 직계 비속(자녀)이 가장 우선되며, 그다음이 직계 존속(부모), 형제자매 순으로 이어집니다. 아버지의 사망 후 그의 재산은 자녀인 두 자매와 배우자인 어머니에게 상속될 ..

상가 임대 계약은 사업 운영에 중요한 요소로, 특히 계약 기간 중에 폐업하는 경우 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 5년 계약을 체결한 상가 임대인이 폐업한 상황에서의 법적 문제와 대처 방안, 그리고 집주인의 요구가 적절한지에 대해 알아보겠습니다.상가 임대 계약의 기본 구조상가 임대 계약은 보증금과 월세를 기준으로 체결되며, 계약 조건은 법적으로 보호받습니다. 귀하의 경우, 보증금 3천만 원에 월세 100만 원으로 5년 계약을 체결한 상황입니다. 계약이 성립되면 계약 기간 내에는 기본적으로 이 조건을 유지해야 합니다.그러나 폐업 후 남은 계약 기간에 대한 책임은 복잡한 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 일반적으로 상가 임대 계약에서는 임차인이 사업을 종료하더라도 계약이 유지됩니다. 따라서..

계약서의 중요성: 계약 위반 시 보증금 환급 불가 조항월세 계약서에 명시된 조항은 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 규정하는 중요한 법적 문서입니다. 특히 "계약 위반 시 보증금 환급 없음"이라는 조항은 임차인의 권리에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 조항이 법적으로 유효한지, 그리고 실제로 계약 위반 시 보증금을 돌려받을 수 없는지에 대해 깊이 있는 이해가 필요합니다.보증금이란 무엇인가?보증금은 임대차 계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 금액으로, 임차인의 계약 이행을 보증하기 위한 목적으로 사용됩니다. 보증금은 계약 기간이 종료된 후 임차인이 계약을 준수한 경우, 원래 상태로 반환되는 것이 일반적입니다. 그러나 계약 위반이 발생할 경우, 임대인이 보증금 일부 또는 전부를 청구할 수 있습니다.1..

부동산 중개 수수료란 무엇인가?부동산 중개 수수료, 흔히 '복비'라고 불리는 이 수수료는 부동산 거래를 중개한 대가로 중개업자가 받는 금액을 말합니다. 일반적으로 매매나 전세, 월세 계약이 성사될 때, 계약 당사자들은 중개업자에게 일정 비율의 수수료를 지불하게 됩니다. 그러나 이러한 수수료가 언제, 어떤 상황에서 발생하는지, 그리고 수수료 요구가 정당한지에 대한 이해는 필요합니다.상황 분석: 부동산 중개업자의 요구가 타당한가?이번 사례에서 부동산 중개업자가 세입자에게 수고비, 광고비 명목으로 수수료 10만 원을 요구한 상황을 면밀히 분석해보겠습니다.1. 전세사기와 전세금 문제전세사기로 인해 전세금이 주저앉은 상황에서, 세입자가 집주인에게 나갈 것을 통보한 시점부터 문제가 시작되었습니다. 세입자가 나갈 의..

사기 사건에 휘말려 나홀로 소송을 진행 중이라면, 법적 절차의 복잡성과 불확실성 때문에 많은 고민을 하게 될 것입니다. 특히, 변론기일 이후 판결 선고를 앞두고 있는 상황에서 변론을 재개해야 할지, 아니면 판결을 기다리는 것이 더 나을지 결정하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 이 글에서는 여러분의 상황을 바탕으로, 변론 재개 신청의 필요성과 변호사 선임 여부에 대해 깊이 있게 다루어보겠습니다. 이를 통해 최선의 결정을 내리는 데 도움이 되고자 합니다.사기 사건의 시작: 팀미션 사기와 신고 과정2023년 8월 22일, 여러분은 '팀미션'이라는 신종 보이스피싱 사기를 당하게 되었습니다. 이 사기 사건은 전형적인 보이스피싱 수법과는 다르게, 팀미션이라는 이름으로 사람들을 현혹시켜 금전적인 피해를 입히는 방식이었습..

소송에서 패소한 경우, 상대방의 변호사비를 물어줘야 한다는 이야기를 들어보신 적이 있을 것입니다. 이와 관련해 많은 사람들이 궁금해하는 점이 있습니다. 상대방의 변호사비를 꼭 물어줘야 하는지, 만약 이를 거부한다면 어떤 일이 발생하는지, 혹시 감옥에 갈 수도 있는지 등입니다. 이번 글에서는 소송 중 변호사비에 대한 궁금증을 풀어보고, 법적으로 어떻게 대응해야 하는지 상세히 설명해드리겠습니다.소송 비용과 변호사비의 기본 이해소송을 제기하거나 소송에 휘말렸을 때, 다양한 비용이 발생합니다. 이 중에서도 변호사비는 가장 큰 부분을 차지하는 비용 중 하나입니다.1. 소송 비용이란?소송 비용은 법적 분쟁을 해결하기 위해 소송 당사자가 부담해야 하는 모든 비용을 말합니다. 여기에는 법원에 납부하는 인지대, 송달료,..

형사 사건에 연루된 경우, 검찰은 사건의 경중에 따라 기소 여부를 결정하게 됩니다. 그 중에서도 경미한 사건일 경우, 검찰은 정식 재판이 아닌 ‘약식기소’를 선택할 수 있습니다. 약식기소는 재판 없이 서면으로 사건을 처리하는 간편한 방식이지만, 이에 대해 피의자가 어떻게 대응하느냐에 따라 향후 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 약식기소 이후의 대응 방향에 대해 깊이 있는 분석을 통해, 당신의 선택과 전략이 사건의 결말을 어떻게 바꿀 수 있는지 알아보겠습니다.1. 약식기소란 무엇인가?약식기소는 검찰이 피의자의 범죄 사실을 인정하지만, 그 죄가 경미하다고 판단되어 정식 재판을 거치지 않고 서면으로 벌금을 부과하는 기소 절차입니다. 약식기소는 시간과 비용을 절약할 수 있는 장점이 있지만, 피의자..

형사 사건에 연루된 사람들에게 가장 중요한 순간 중 하나는 검찰의 기소 여부가 결정되는 순간입니다. 검찰이 불기소 처분을 내렸을 때, 이는 사건이 재판에 회부되지 않음을 의미합니다. 하지만 불기소 처분이 항상 올바른 결정인 것은 아닙니다. 피해자나 고소인은 검찰의 불기소 결정에 동의하지 않을 수 있으며, 이 경우 항고라는 법적 절차를 통해 다시 한번 사건을 검토받을 수 있습니다. 이번 글에서는 검찰 불기소 처분에 대한 항고의 이해와 절차에 대해 자세히 알아보고, 이를 통해 효과적으로 대응하는 방법을 소개하겠습니다.1. 검찰 불기소 처분이란?검찰은 경찰의 수사 결과를 바탕으로 피의자에 대한 기소 여부를 결정합니다. 검찰이 기소를 하지 않기로 결정하는 것을 '불기소 처분'이라고 합니다. 이는 여러 이유로 발..

부동산 거래에서 매도인과 매수인 간의 다양한 문제는 예기치 않게 발생할 수 있습니다. 특히 매도인이 오피스텔을 임대사업자로 등록한 후 전입신고를 하고, 이후 포괄양도양수로 매매를 진행하는 경우, 매수인이 받을 수 있는 잠재적인 리스크가 존재합니다. 본 글에서는 오피스텔 매도인이 일반 임대사업자로 등록한 후 본인 전입신고를 한 상황에서 매수인이 포괄양도양수로 거래를 진행할 때 고려해야 할 사항과 이를 방지하기 위한 방법을 상세히 설명드리겠습니다.1. 오피스텔과 임대사업자 등록오피스텔을 매입한 후 일반 임대사업자로 등록하고 부가가치세 환급을 받았다는 것은 매도인이 해당 오피스텔을 임대용으로 사용하기 위해 등록한 것입니다. 이후 매도인이 본인 거주를 위해 전입신고를 한 경우, 상황이 복잡해질 수 있습니다.임대..