지료청구와 부당이득금반환소송에 대한 이해 및 건물사용료 청구토지 소유권자가 경매로 변경되고 건물에 법정지상권이 성립한 경우, 건물 사용료와 관련한 법적 문제는 복잡할 수 있습니다. 본 글에서는 두 가지 주요 쟁점인 지료 미납을 원인으로 하는 부당이득금 청구와 건물 사용료 청구에 대해 다룹니다.1. 경매로 인한 토지소유권 변경과 지료 미납 부당이득금 청구경매로 인해 토지 소유권자가 변경되고, 건물에 법정지상권이 성립하는 경우, 건물 소유자와 토지 소유자 사이에 지료에 대한 협의가 없었다면, 지료 미납을 원인으로 부당이득금 청구를 제기할 수 있는지에 대한 논의입니다.법적 배경:법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 때, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있도록 보장하는 권리입니다. 이는 토지 소유자가 건물 ..

민법: 공유물의 점유와 인도청구민법에서 공유자 사이의 법률관계와 공유물의 사용, 수익, 점유에 대한 문제는 중요한 이슈입니다. 특히, 공유물의 점유와 관련된 소수지분권자의 권리와 제3자가 공유물을 무단으로 점유할 때의 인도청구에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 공유자 사이의 법률관계가. 공유물의 사용 수익각 공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용하고 수익할 수 있습니다(민법 제263조 2문). 그러나 공유자 중 한 명이 공유물의 전부 또는 일부를 배타적으로 사용하고 수익하는 경우가 발생할 수 있습니다.나. 과반수지분권자가 공유물을 배타적으로 사용 수익하는 경우공유물의 사용 수익 방법을 정하는 것은 공유물의 관리에 관한 사항으로, 공유자의 지분의 과반수로 결정할 수 있습니다(민법 제265조). 과반수의..