전세 계약 기간이 끝나가는 상황에서 보증금 반환과 퇴거 문제는 임차인에게 큰 걱정거리입니다. 특히 HUG 전세보증보험에 가입되어 있고, 묵시적 갱신이 이루어질 가능성이 있는 상황이라면 보증 연장, 대출 문제, 보증금 반환 절차에 대해 명확히 알아야 합니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 임차인이 어떻게 대처할 수 있는지, 그리고 HUG 전세보증보험과 전세자금 대출이 어떻게 연장되는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 임대차 계약이 종료될 때까지 임차인이 퇴거 의사를 밝히지 않거나, 임대인이 갱신 거절을 통보하지 않은 경우에 발생하는 자동 계약 연장입니다. 이 경우 기존 계약 조건 그대로 계약이 연장되며, 추가로 2년 동안 임차인이 해당 주택에 거주할 수 있는 권리를 가지게 ..

임대차 계약에서 임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하는 것은 법적으로 가능한 절차 중 하나입니다. 하지만 이러한 경우에도 정확한 절차를 따르지 않으면 묵시적 갱신이 이루어질 수 있습니다. 이번 글에서는 임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절할 때의 절차와, 묵시적 갱신이 이루어질 수 있는 경우에 대해 알아보고, 이러한 상황에서 임대인이 취할 수 있는 대응 방법을 살펴보겠습니다.1. 실거주 이유로 계약 갱신을 거절할 수 있는 조건임대차 2년 계약이 만료되기 전에 임대인은 몇 가지 조건에 따라 임차인에게 갱신 거절을 통보할 수 있습니다. 그중 하나가 임대인 본인의 실거주입니다. 임대인이 직접 거주할 계획이 있을 경우, 임차인에게 이를 알리고 계약 갱신을 거절할 수 있습니다. 그러나 이때 중요한 것..

전세 계약을 체결한 후 확정일자를 받았고, 이후 여러 가지 상황으로 인해 세대주와 세대원 간의 변경이 있었습니다. 이러한 변경이 확정일자의 효력에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 전세금을 안전하게 보호하기 위해 어떤 조치를 취해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.1. 확정일자의 개념과 중요성1) 확정일자의 의미확정일자는 임대차계약서에 특정한 날짜를 공적으로 인증받는 것으로, 임차인이 전세금을 법적으로 보호받을 수 있도록 해줍니다. 확정일자를 받으면, 임차인은 후순위 권리자에 대해 우선변제권을 가지게 됩니다.2) 확정일자의 중요성확정일자는 임대차계약서와 함께 전입신고를 통해 임차인의 권리를 보호합니다. 확정일자를 받은 임차인은 해당 부동산이 경매나 공매에 넘어갈 경우, 후순위 권리자에 비해 우선적으로 전세금을 ..

임대차 계약이 만료될 때, 특약 사항과 묵시적 갱신이 어떻게 작용하는지에 대해 많은 임차인과 임대인이 궁금해합니다. 특히 계약 기간이 임박했는데도 양측 간에 별다른 연락이 없고, 월세 납부에 문제가 발생한 경우에는 더욱 그렇습니다. 이 글에서는 임대차 계약서의 특약 사항과 묵시적 갱신의 효력, 그리고 월세 미납 상황에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 임대차 계약의 기본 개요먼저, 기본적인 임대차 계약 내용을 살펴보겠습니다.계약기간: 2023년 7월 23일부터 1년간.보증금 및 월세: 2억 원의 보증금과 120만 원의 월세.특약사항: 계약서에 "1년 후 재계약을 진행한다"고 명시.임대인: 임대사업자로 등록된 상태.현재 계약 기간이 1달 미만으로 남았고, 양측 간에 별다른 갱신 협의가 없는 상황입니다.2. ..