양도소득세는 부동산 매매 시 발생한 양도차익에 대해 납부하는 세금으로, 세금 신고를 정확히 하고 적절한 세금 계산을 하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 양도소득세의 보유 기간 계산 방법과 주택 수 계산 시 주의할 점을 상세히 설명하겠습니다.1. 양도소득세 보유 기간 계산 방법1.1 보유 기간의 기준양도소득세를 계산할 때 보유 기간은 중요한 요소입니다. 보유 기간을 어떻게 계산하는지에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다.등기일 기준: 일반적으로 보유 기간은 등기일을 기준으로 합니다. 즉, 아파트를 실제로 소유한 날짜부터 매각 시점까지의 기간을 계산합니다.분양권의 경우: 분양권을 구매한 후 잔금을 치르고 등기를 완료한 날짜가 보유 기간의 시작점이 됩니다. 분양권이 아닌 실물 아파트를 매매하는 경우에는 등..

부모님 명의의 아파트를 매매를 통해 본인 명의로 이전하는 것은 다양한 세금과 법적 절차를 수반하는 복잡한 과정입니다. 이번 글에서는 부모님 명의의 아파트를 본인 명의로 매매하는 과정에서 발생할 수 있는 세금, 매매 대출, 차용증 작성 등을 종합적으로 설명하겠습니다.1. 부모님 명의 아파트 매매 절차1.1 매매 계약 체결매매 계약서 작성: 아파트 매매 계약서를 작성하여 부모님과 본인 간의 거래를 공식화합니다.매매 대금: 아파트 시세 2억 4천만원 중 1억 8천만원을 대출로 마련하고, 나머지 6천만원은 차용증을 작성하여 부모님께 지급합니다.1.2 매매 대출 신청대출 신청: 은행이나 금융기관에서 매매 대출을 신청합니다. 대출 가능 금액은 본인의 소득, 신용도, 부동산 가치 등을 종합적으로 평가하여 결정됩니다...