건물을 매매하고 등기 이전이 이루어진 후에도, 등기부등본에 여전히 매도인의 소유로 표시되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 상황이 발생하면 매수자나 관련 당사자는 큰 혼란과 문제를 겪을 수 있으며, 법적으로도 중요한 문제가 될 수 있습니다. 일반적으로 등기부등본에 등록된 소유자는 법적으로 해당 건물의 소유권을 주장할 수 있기 때문에, 매도인의 이름이 계속해서 표시되는 것은 상당히 중요한 문제입니다.이 글에서는 건물 매매 후 등기부등본에 매도인의 소유가 계속 남아 있는 이유, 이 문제의 법적 해결 방법, 그리고 향후 비슷한 문제가 발생하지 않도록 예방하는 방법에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.1. 건물 매매 후 등기부등본에 매도인의 소유가 남아 있는 이유일반적으로 부동산 매매가 이루어지면, 등기 이전 절차를..

외삼촌의 사망으로 인해 발생한 상속 문제와 양도소득세 문제에 대해 상세히 설명하겠습니다. 특히 4순위 상속 대상과 상속 포기 시 발생하는 양도소득세 문제를 중심으로 다루겠습니다.1. 4순위 상속 대상한국의 민법에 따르면 상속 순위는 다음과 같습니다:1순위: 직계비속(자녀, 손자녀 등) 및 그 배우자2순위: 직계존속(부모, 조부모 등) 및 그 배우자3순위: 형제자매4순위: 4촌 이내의 방계 혈족질문의 경우외삼촌이 사망하였고, 자녀가 없으며, 부모(외할아버지, 외할머니)가 모두 사망한 경우라면 상속 순위는 3순위인 형제자매로 넘어갑니다.형제자매가 모두 상속을 포기하면 4순위 상속자로 넘어가며, 이는 4촌 이내의 방계 혈족을 포함합니다. 이 경우 본인(질문자)과 본인의 자녀가 포함됩니다.2. 양도소득세 문제외..

1. 서론신축 아파트를 매매하려는 첫 입주자에게는 여러 가지 주의사항과 특약사항이 필요합니다. 신축 아파트는 매력적인 선택이지만, 계약 전과 후에 주의해야 할 점들이 있습니다. 이 글에서는 신축 아파트 매매 시 주의사항과 함께 고려해야 할 특약사항을 자세히 설명하겠습니다.2. 매매 계약 전 주의사항1. 등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다.소유권 확인: 매도자가 실제 소유자인지 확인합니다. 상속받은 아파트라면 상속등기가 완료되었는지 확인해야 합니다.저당권 및 가압류: 해당 부동산에 저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 확인합니다. 이는 매수자의 권리를 보호하기 위해 중요합니다.2. 현장 방문아파트를 직접 방문하여 현장을 확인하는 것이 중요합니다.건물..

주택을 매도하는 과정은 복잡하고 다양한 절차를 거쳐야 합니다. 특히 집문서(등기권리증)와 잔금 처리에 대한 이해는 매우 중요합니다. 이번 글에서는 주택을 매도할 때 필요한 절차와 집문서 및 잔금 처리 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.주택 매도 절차매매 계약 체결:매수자와 매매 계약서를 작성합니다. 이때 매매 금액, 잔금 지급일, 등기 이전일 등을 명확히 기재합니다.중도금 및 잔금 지급:계약서에 명시된 일정에 따라 중도금과 잔금을 받습니다. 보통 중도금은 계약 후 일정 기간 내에 지급되며, 잔금은 등기 이전일에 지급됩니다.등기 이전 준비:잔금 지급일에 맞춰 등기 이전에 필요한 서류를 준비합니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다:등기권리증(집문서)부동산 매매계약서신분증인감도장 및 인감증명서부동산 거래신고필증..