부동산을 매각할 때 장기보유특별공제는 세금 절감에 중요한 역할을 합니다. 특히 고가주택의 경우, 보유 기간과 실거주 기간에 따라 공제율이 달라지므로 정확한 계산이 필요합니다. 이 글에서는 서울 강남의 고가주택 소유자의 경우를 예로 들어 장기보유특별공제율 계산 시 실거주 기간 산정 방법에 대해 설명하겠습니다.장기보유특별공제 개요1. 장기보유특별공제란?공제 개요: 장기보유특별공제는 주택을 오랜 기간 보유한 경우, 양도소득세에서 공제를 받을 수 있는 제도입니다. 보유 기간이 길수록 공제율이 증가하여 세액을 줄일 수 있습니다.공제율: 장기보유특별공제의 공제율은 보유 기간에 따라 달라지며, 실거주 기간에 따라서도 달라질 수 있습니다. 일반적으로 보유 기간이 3년 이상일 경우 공제를 받을 수 있습니다.2. 보유 기..

서울 동대문구에 9억 원 이상의 아파트를 보유한 상황에서 분당 또는 용인 지역에 전세를 계획하고 계신다면, 전세자금대출이 가능한지 궁금하실 겁니다. 이에 대한 자세한 정보와 조건을 알아보겠습니다.전세자금대출의 기본 조건전세자금대출은 전세를 구하는 임차인이 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 등 보증기관의 보증을 받아 은행에서 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 기본적으로 전세보증금의 일정 비율(최대 80%)까지 대출이 가능합니다. 전세자금대출의 주요 조건은 다음과 같습니다.대출 신청자의 신용도: 신용 점수가 높을수록 대출이 용이하며, 금리도 유리하게 적용됩니다.전세보증금의 비율: 보통 전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.대출 한도: 대출 한도는 보증기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다..

안녕하세요, 1가구 2주택 소유자로서 주택 매도 시 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 양도소득세는 부동산 거래에서 중요한 부분이므로, 정확한 정보를 통해 세금을 효율적으로 관리하는 데 도움이 되길 바랍니다.현재 상황 요약현재 1가구 2주택을 소유하고 계시며, 다음과 같은 주택들이 있습니다:성동구 아파트: 2004년에 5.4억 원에 매입하였으며, 현재 시세는 17억 원입니다. 이 아파트는 2004년부터 2023년까지 19년간 실거주한 주택입니다.조합원 분양권: 2025년 1월에 입주 예정입니다.성동구 아파트를 17억 원에 매도할 계획이 있으신데, 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 알아보겠습니다.장기보유특별공제장기보유특별공제는 주택을 장기 보유한 경우, 양도..