전세사기를 당한 후 경매 절차를 통해 자산을 지키려는 세입자들에게 셀프 경매 낙찰은 중요한 선택이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 새마을금고의 근저당권이 설정된 상황에서 전세사기 피해자로서 셀프 경매에 참여하는 방법과 준비해야 할 사항을 구체적으로 알아보겠습니다. 또한, 앞선 배당순위가 있는 새마을금고와의 상계 처리 방법도 설명하겠습니다.전세사기와 셀프 경매란 무엇인가?전세사기란 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나, 계약 당시부터 돌려줄 의도가 없이 임차인을 속이는 사기 행위를 말합니다. 전세사기 피해를 입은 세입자들은 법적 절차를 통해 보증금을 회수하려고 시도하지만, 임대인의 재정 상태나 건물의 경매 등으로 인해 어려움을 겪기도 합니다.셀프 경매는 세입자가 경매 절차에 직접 참여하여 낙찰받는 방법입니다...

임차인으로서 월세 계약을 하고 거주 중인데 갑작스럽게 집이 경매에 넘어갔다는 소식을 받으면 당황스러울 수밖에 없습니다. 경매 절차가 어떻게 진행되는지, 낙찰 이후에 세입자는 언제 이사를 해야 하는지 등 다양한 궁금증이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 경매가 진행 중인 집에서 임차인이 알아야 할 주요 사항과 이사 시점에 대한 정보를 상세히 다뤄보겠습니다.경매 절차와 세입자의 권리경매는 채권자가 채무자의 재산을 법적 절차를 통해 매각하는 과정으로, 주택에 살고 있는 세입자도 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 세입자는 주택임대차보호법에 따라 일정한 보호를 받을 수 있으며, 전입신고와 확정일자를 기준으로 최우선변제권을 행사할 수도 있습니다.세입자가 보호받기 위해서는 먼저 자신의 권리가 어떻게 보호되는지, 경매..

부동산 경매로 주택을 낙찰받는 과정은 복잡하지만, 낙찰 이후에도 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 그중 가장 흔한 문제가 바로 기존 집주인이 주택을 비워주지 않거나, 보증금 및 월세를 계속 내지 않는 상황입니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 어떻게 대처해야 하는지, 법적 절차와 필요한 대응 방법을 알아보겠습니다.경매로 낙찰받은 주택에 기존 집주인이 남아 있을 때주택을 경매로 낙찰받은 후, 주택 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 하지만 기존 집주인이 주택을 비워주지 않거나, 월세를 내지 않는 경우가 종종 발생합니다. 이때 낙찰자는 소유권이 있음에도 불구하고 주택을 사용하지 못하는 상황에 처하게 됩니다.이 상황에서 어떻게 대처할 수 있을까요?법적 판결을 받았다면, 다음 단계는 무엇인가요?이미 법원에서 판결..

경매를 통해 부동산을 매각하거나 낙찰받는 과정에서 다양한 비용이 발생합니다. 그 중에서도 매각수수료는 낙찰자에게 추가로 부과되는 비용 중 하나입니다. 하지만 경매 과정이 취하되거나 낙찰자가 대금 납부를 하지 않으면 이 매각수수료를 환급받을 수 있을까요? 이번 글에서는 경매 낙찰과 재경매, 매각수수료 환급에 대한 내용을 자세히 다뤄보겠습니다.경매와 낙찰의 기본 개념경매는 채권자가 채무자의 재산을 법원의 절차에 따라 매각해 채권을 회수하는 방식입니다. 이 과정에서 매수인이 낙찰을 받으면, 법원이 매각수수료를 부과하게 됩니다. 매각수수료는 법원에서 발생하는 경매 절차 진행에 따른 행정 비용으로, 낙찰자가 대금을 납부할 때 추가로 부과되는 금액입니다.낙찰자는 낙찰 대금을 기한 내에 납부해야 하며, 이를 통해 해..

부동산 경매에서 물건을 입찰할 때, 동거인이 있는 경우의 리스크와 안전성 문제는 매우 중요한 고려사항입니다. 특히, 등기부등본에 세입자가 명시되어 있지 않지만, 전입세대확인서에 동거인이 존재하는 경우는 입찰에 앞서 신중한 검토가 필요합니다. 이 글에서는 동거인이 있는 경매물건의 입찰 시 유의사항과 관련 리스크를 분석하고, 실제로 발생할 수 있는 문제와 해결 방안에 대해 설명하겠습니다.1. 동거인이 있는 경매물건의 특성1.1. 동거인과 법적 지위동거인의 법적 지위: 동거인은 법적으로 세입자와 같은 대항력을 가지지 않습니다. 대항력은 일반적으로 임대차 계약서에 명시된 세입자에게만 인정됩니다.대항력의 정의: 대항력은 세입자가 물건에 대해 강제집행을 방지할 수 있는 권리를 의미합니다. 동거인은 대항력이 없으므로..