도시형생활주택 2채 보유 시 8.5억 아파트 매수 시 취득세 계산 방법

안녕하세요. 도시형생활주택 2채를 보유 중인 상태에서 8.5억 원의 아파트를 매수할 때의 취득세 계산 방법에 대해 궁금해 하시는 분들을 위해 이 글을 작성하게 되었습니다. 이번 글에서는 취득세의 기본 개념과 계산 방법, 그리고 세율 적용 기준에 대해 자세히 설명하겠습니다.

 

1. 취득세의 기본 개념

취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 부동산의 취득가액에 따라 세율이 달라집니다. 주택의 종류와 가격, 전용면적에 따라 세율이 차등 적용되며, 다주택자의 경우 추가 세율이 적용될 수 있습니다.

 

2. 주택 보유 현황

현재 16㎡ 이하의 도시형생활주택 2채를 보유 중이신 상태에서, 새로운 아파트를 매수하려고 하시는 상황입니다. 이 경우, 새로운 아파트 매수 시 적용되는 취득세율은 다주택자 여부와 주택의 가격에 따라 결정됩니다.

 

3. 아파트 매수 시 취득세율

아파트 매수 시 취득세율은 다음과 같이 결정됩니다.

• 9억원 이하 주택: 1주택 보유자의 경우, 6억원 이하 주택은 1%, 6억원 초과 ~ 9억원 이하는 2%의 취득세율이 적용됩니다. 그러나 다주택자의 경우 세율이 달라질 수 있습니다.
• 9억원 초과 주택: 1주택 보유자의 경우, 9억원 초과 주택은 3%의 취득세율이 적용됩니다. 다주택자의 경우 추가 세율이 부과될 수 있습니다.

 

4. 다주택자의 취득세

다주택자에 대한 취득세는 보유 주택 수와 주택 가격에 따라 추가 세율이 적용됩니다. 현재 도시형생활주택 2채를 보유 중이므로, 추가로 아파트를 매수할 경우 3주택자가 됩니다.

• 3주택자의 경우: 다주택자의 경우 2주택까지는 기본 세율이 적용되지만, 3주택 이상부터는 취득세율이 증가합니다. 일반적으로 3주택자의 경우, 기본 세율에 4%를 추가한 세율이 적용됩니다.

 

5. 8.5억 아파트의 취득세 계산

8.5억 원의 아파트를 매수할 때의 취득세를 계산해 보겠습니다.

• 기본 세율 적용: 9억원 이하의 아파트에 대해서는 기본 세율 2%가 적용됩니다. 따라서 기본 취득세는 8.5억원 × 2% = 1,700만원이 됩니다.
• 다주택자 추가 세율: 3주택자의 경우 기본 세율에 4%를 추가한 6%의 세율이 적용됩니다. 따라서, 추가 취득세는 8.5억원 × 6% = 5,100만원이 됩니다.

최종적으로, 8.5억원의 아파트를 매수할 때 부과되는 취득세는 1,700만원 + 5,100만원 = 6,800만원이 됩니다.

 

6. 취득세 절감 방법

다주택자의 경우 취득세 부담이 크기 때문에, 이를 절감할 수 있는 방법을 고민해 볼 필요가 있습니다.

• 주택 처분: 기존의 도시형생활주택 중 일부를 처분하여 주택 수를 줄이는 방법을 고려할 수 있습니다. 이를 통해 다주택자에서 벗어나 취득세율을 낮출 수 있습니다.
• 전문가 상담: 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 정확한 세금 계산과 절세 방안을 마련하는 것이 좋습니다.

 

7. 결론

도시형생활주택 2채를 보유 중인 상태에서 8.5억 원의 아파트를 매수할 경우, 3주택자로서 추가 세율이 부과되어 최종적으로 6,800만원의 취득세가 부과됩니다. 이를 절감하기 위해서는 주택 처분 등의 방법을 고려해 볼 필요가 있습니다.