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생애주기형 구입자금 전환대출: 신혼부부 디딤돌 대출로 전환하는 방법

흑사마귀 2024. 7. 15. 01:38
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남편이 미혼 시절에 생애최초 디딤돌 대출을 통해 현재 1주택을 보유 중인 상황에서, 결혼 후 신혼부부 디딤돌 대출을 이용하여 신축 아파트로 이사하려는 계획이 있으시군요. 현재 보유 중인 아파트와 새로 분양받은 아파트 사이에서 대출을 어떻게 전환할 수 있는지 자세히 설명드리겠습니다.

현재 상황 정리

  1. 현재 보유 주택: 남편이 미혼 시절 생애최초 디딤돌 대출을 이용하여 보유 중.
  2. 신축 아파트: 신혼부부 디딤돌 대출을 이용하여 구입 예정.
  3. 기존 대출 은행: 현재 디딤돌 대출을 제공하지 않음.
  4. 타은행으로 전환대출 가능 여부: 기존 대출은행이 아닌 타은행으로 전환대출 가능 여부가 궁금함.

생애주기형 구입자금 전환대출의 조건

주택도시기금의 디딤돌 대출을 이용 중인 만 30세 이상의 미혼 단독세대주가 결혼하여 다른 주택으로 이사하는 경우, 기존 기금대출 담보주택을 처분 조건으로 신혼부부 우대적용 디딤돌 대출로 전환하는 것이 가능합니다. 주요 조건은 다음과 같습니다.

  1. 대상자: 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 자격으로 디딤돌 대출을 받은 차주.
  2. 신규 대출 조건:
    • 주거전용면적 60㎡ 이하.
    • 주택가격 3억원 이하.
    • 호당 대출한도 1.5억원 이내.
  3. 기존 주택 처분 조건:
    • 신규 대출 실행일로부터 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 함.
    • 주택 처분일까지 기존 기금 구입자금 대출 상환.

대출 전환 절차

  1. 타은행으로의 전환: 기존 대출은행이 디딤돌 대출을 제공하지 않는 경우, 다른 은행으로 대출을 전환하는 것이 가능합니다. 주요 은행으로는 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협중앙회, 대구은행, 부산은행 등이 있습니다.
  2. 신혼부부 디딤돌 대출 신청:
    • 신혼부부 디딤돌 대출은 결혼 후 7년 이내에 매수하는 주택에 대해 신청할 수 있습니다.
    • 주택 가격 6억원 이하, 최대 4억원 한도로 LTV 70%까지 이용 가능.
  3. 기존 주택 처분 조건 충족:
    • 신규 대출 실행일로부터 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다.
    • 처분 기한 내에 처분 사실을 입증하지 못하면 대출금을 상환해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

  1. 기존 대출은행이 아닌 타은행으로 대출 전환이 가능한가요? 네, 기존 대출은행이 아닌 다른 은행으로 대출을 전환하는 것이 가능합니다. 주택금융공사가 제공하는 디딤돌 대출을 취급하는 은행에서 상담을 받아보세요.
  2. 신혼부부 디딤돌 대출을 신청하려면 어떤 서류가 필요한가요? 필요한 서류는 신분증, 혼인관계증명서, 소득 증빙 서류, 주택 매매 계약서 등이 있습니다. 각 은행에서 요구하는 서류를 확인하여 준비하시기 바랍니다.
  3. 기존 주택을 2년 내에 처분하지 못하면 어떻게 되나요? 2년 내에 기존 주택을 처분하지 못할 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.
  4. 신혼부부 디딤돌 대출의 금리는 어떻게 되나요? 디딤돌 대출의 금리는 고정 금리로 제공되며, 신청자의 소득과 대출 금액에 따라 다를 수 있습니다. 은행에서 정확한 금리를 확인하세요.
  5. 기존 주택과 신축 아파트의 매도/매수 날짜를 맞추는 것이 좋은가요? 매도와 매수 날짜를 맞추는 것이 자금 관리에 유리할 수 있습니다. 이를 통해 자금 흐름을 원활하게 할 수 있습니다.

결론

기존 미혼 시절 남편이 받은 생애최초 디딤돌 대출을 신혼부부 디딤돌 대출로 전환하는 것이 가능합니다. 기존 대출은행이 디딤돌 대출을 제공하지 않는 경우, 다른 은행으로 대출을 전환하는 것이 가능합니다. 필요한 서류를 준비하고, 은행과 상담하여 적절한 대출 상품을 선택하여 원활한 대출 전환을 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

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